【大紀元2023年08月31日訊】（大紀元記者安琪加拿大溫哥華編譯報導）租戶資源中心表示，在買賣房屋的過程中，與租客終止租約是「重要的一步」，不應掉以輕心。
據CBC報導，素里市（Surrey）的一個四口之家因租住的城市屋被掛牌出售而被迫遷出，但最終這筆購房交易失敗。因此住宅租賃處（ Residential Tenancy Branch 簡稱 RTB）裁定，違約的買家需支付27,717元補償原租客。
2022年4月，租戶瑪西婭‧盧比奧（Marcia Rubio）和奧斯卡‧希耶羅（Oscar Hierro）被原屋主告知，因房屋要掛牌出售因此終止了租約。
但買家因貸款失敗而無法完成這單「無任何限制條款」的合約，他們被勒令支付給原租戶12個月的租金賠償，作為對不當驅逐租客的處罰，他們還損失了2萬元的購房押金。
盧比奧和希耶羅（Oscar Hierro）說，他們對仲裁裁決感到滿意，但他們更希望能繼續租住在原來的城市屋裡，因為那兒離孩子們的學校很近，而且租金比現在便宜450元。
房市過熱 租客無安全感
「我們非常沮喪」，盧比奧告訴CBC，「租房市場太瘋狂了。我們非常害怕，非常害怕，因為（作為租房者）我們沒有任何穩定性和安全感」。
沙馬斯‧切馬（Shammas Cheema）是一名房地產經紀人，他在最初報價後被添加成為共同購買人，他打算對裁決提出上訴。
切馬說，他曾警告賣方，他們的貸款可能無法到位，賣方應該讓他的租客知道。他說：「這是一個非常棘手的問題，因為我們已經丟掉了訂金。但最終，我們會尊重法院的判決」。
根據住宅租賃處的裁決，這棟城市屋的買房報價沒有附帶任何限制條件，這意味著無論買家有任何財務或其他問題，買家都必須承諾購買。
切馬說，當時房地產市場非常火熱，這種買家出價的方式非常普遍。但後來市場發生了變化，儘管當時他和買家對貸款充滿信心，但最終還是沒能成功獲得貸款。這筆交易在出價的第11個小時就告吹了，但那時租戶已經搬走了。
盧比奧說，她兒子的生日就在月底，所以一家人決定儘快搬走，以便在沒有任何搬家壓力的情況下慶祝生日。
判決書稱，潛在買家負有支付罰款的責任，因為是他們要求房東發出了兩個月終止租約的。
庭審文件顯示，Banwait收到3萬元的訂金，但在交易取消後給買家退還了1萬元。
判決書稱，Banwait 預計本次交易會成功，因為「誰想丟失定金呢？」
交易失敗後房屋租給新租客
交易失敗後不久，房屋就又被出租。裁決書稱，賣主告訴仲裁員，他不得不再次出租，因為房子沒賣出去，他仍然需要支付貸款。
裁決書稱，原租戶直到鄰居打電話告訴他們，他們以前的房子已經租給了新的租戶，才知道買賣沒有成交。
代表買家的房地產經紀人裡茲萬‧可汗（Rizwan Khan）時，他是切馬在伍德豪斯房地產集團（Woodhouse Realty Group）的同事， 他贊同切馬的觀點，即賣家應該讓租戶知道交易失敗，買家不應該為此承擔責任。
結束租約需考慮後果
盧比奧說，她和丈夫希耶羅自2019年起一直租住在素里Fleetwood（弗利特伍德）社區。RTB的裁決寫道，他們每月為這套三室兩廳的城市屋支付2,300元的租金，而新租戶月租金為2,900元。
租戶資源和諮詢中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的律師羅伯特‧帕特森（Robert Patterson）說，卑詩省的租賃法非常明確，如果（房東因出售房子）發出驅逐通知，但交易失敗，就會產生後果。
帕特森說，當出現情有可原的情況時，住宅租賃處的仲裁員確實可以酌情做出例外處理，但該裁決清楚地表明，買家沒有充分解釋為什麼他們的融資沒到位。◇
責任編輯：李盈
