【大紀元2023年08月09日訊】遠程工作和高利率導致商業地產寒冬，紐約市越來越多的商業建築的債務超過現有價值，甚至有的大樓因為無法還貸款而將產權轉讓給貸方。
根據紐約大學和哥倫比亞大學的研究，由於遠程工作，目前紐約市超過五分之一的辦公空間空置。許多大樓的收入因此大幅減少。房地產公司JLL的研究也顯示，曼哈頓有500多棟商業大樓的現有價值已經低於購買價格，這500多棟大樓總共跌價超過380億美元；根據該公司內部的模型計算，今年第二季度，全市有112棟大樓的債務超過現有價值，而第一季度只有73棟。
雪上加霜的是，在此期間利率大幅上升，許多商業房地產貸款將在明年到期，必須進行再融資。商業房地產公司Trepp的報告指出，全市五區有70多棟債信不良的商業建築，去年12月全市辦公樓貸款拖欠率僅為0.19%，今年6月已上升到2.07%，儘管這一數字和2011年經濟大衰退後的5.1%仍相去甚遠，但是今年下半年和明年的數字可能會變得更糟，因為到明年底將有數十億美元的貸款到期需要進行再融資。
在收入減少和成本上升的壓力下，已經迫使一些商業大樓業主被迫將產權轉給貸方。如位於曼哈頓百老匯1619號的布里爾大廈（Brill Building），以音樂產業辦公室和工作室而聞名，一些最受歡迎的美國歌曲就是在這裡創作出來的。原有業主布魯克菲爾德地產公司（Brookfield Properties）將大樓產權轉讓給了麥克房地產公司（Mack Real Estate），麥克公司正是借錢給布魯克菲爾德的貸方。
商業房地產價值減少也會影響紐約市府的地產稅收入，因為全市約20%的地產稅收入來自商業建築。紐約大學和哥倫比亞大學今年春天的聯合研究預測，到了2029年，全市辦公樓價值將減少44%。
根據市主計長今年夏天發布的報告，提供樂觀和悲觀兩種預測模型。樂觀的模型預測，市府2025財政年度（2024年7月1日到2025年6月30日）的地產稅收入將增加數千萬美元，2027財年更增加數億美元；但悲觀的模型預測，從2025財年到2027財年，市府的地產稅收入每年將減少至少1.2億美元，最糟的情況是2027財年，將減少11億美元以上。
責任編輯：鄭樺
