【大紀元2023年09月28日訊】（大紀元記者欣羽加拿大溫哥華報導） 9月26日，卑詩省住房廳長柯議倫（Ravi Kahlon）在新聞發布會上宣布了10個首批入選城市的住房目標。如果這些城市達到了為它們制定的目標，這意味著未來5年將增加6萬多套住房。
一些市長表示，如果沒有省政府和聯邦政府為支持不斷增長的社區基礎設施提供資金，這些目標將很難實現。
9月26日（週二）下午，卑詩省住房廳長柯議倫（Ravi Kahlon）在新聞發布會上宣布了10個首批入選城市的住房目標。
柯議倫說，這10個社區有著最大的住房需求，為了跟上社區的快速發展，需要更多的住房，但住房建築商受到利率上升、建築成本上升和勞動力短缺的制約。
這些城市必須達到省級住房目標，否則就有可能被省級強制提高住房密度。
淨新建房屋的五年目標是:
• 溫哥華－28,900套
• 阿伯茨福德（Abbotsford）－7,240套
• 三角洲（Delta）－3,607套
• 坎盧普斯（Kamloops）－4,236套
• 穆迪港（Port Moody）－1,694套
• 薩尼奇（Saanich）－4,610套
• 維多利亞－4,902套
• 北溫－2,838套
• 西溫－1,432套
• 橡樹灣（Oak Bay）－664套
「淨新建」是指扣除取代被拆除的舊房子而建造的新房數量。
省府還希望各市按面積增加一定數量的單位，包括一臥房、兩臥房和三臥房單元，以及出租單位、低於市場的出租單位和支持性住房單位。如果實現這些目標，將在五年內創造1.68萬套低於市場租金的出租單位。
柯議倫說，住房目標意味著這些社區的住房建設比基於歷史趨勢的預測增加38%。該省計劃每年在住房目標名單上增加16至20個城市。
根據《住房供應法》，達到目標的市政當局將有資格獲得公園、自行車道和娛樂中心等設施的資金。那些沒有達到目標的項目可能會被省政府否決，省政府有權重新規劃整個社區，以增加人口密度。
前10個入選城市是根據住房需求的緊迫性、預計人口增長、土地可用性和住房負擔能力等因素的加權指數而選出的。
柯議倫說，住房目標的制定是根據「數據，而不是政治」。城市進展將在六個月後以及此後每年進行評估。
市長：超出能力 需省府援助
橡樹灣市長凱文‧默多克（Kevin Murdoch）告訴Postmedia News，如果沒有省政府的支持，將「很難」建成664套住房。
他說他們最大的問題是如何實現這一目標，這需要一些省府的支持。他還指出橡樹灣有一個資源有限的小型規劃部門。
省長尹大衛（David Eby）在渥太華通過電話對記者說，省府將一步步地與各城市合作。「如果他們在努力實現這些目標，省府會找出原因並加以解決。但從第一天開始就說『無法達到這些目標』……這不是一個答案。」
尹大衛此前一直批評橡樹灣拒絕高密度項目。例如，橡樹灣市議會在2022年否決了一個住宅地塊上的14套共管公寓的開發項目，因為該項目規模太大。
北溫市長邁克．利特爾（Mike Little）表示，該社區在五年內建造2,838套住房是可以實現的，但低於市價的住房與市場住房的比例接近1:1，這讓他很擔心。
他說，這超出了他們自己的能力，他們肯定需要聯邦和省政府的大量投資，以實現如此高的非市場單位比例。
他還說，當市政當局發現聯邦住房加速基金將有資格獲得900萬元來補貼3,000套新住房後，很少有人批評聯邦住房加速基金。這相當於每套公寓3,000元，「這讓人們負擔不起」。
利特爾說，為支持創紀錄的人口增長，包括新建橋樑、道路和交通服務在內的基礎設施建設也沒有保證資金。
專家：利率是決定開工率的關鍵因素
西門菲沙大學城市項目主任、城市規劃師甄瑞謙（Andy Yan）表示，將新住房目標與2022年加拿大抵押貸款和住房公司的住房完工數據進行比較後可以看出，市政當局要增加供應可能會面臨巨大的挑戰。
他表示，例如，橡樹灣去年有24套住宅完工，這意味著他們將不得不將住宅完工率提高453%。CMHC的數據不是淨新房，也沒有考慮到社區中有多少房屋被拆除。
溫哥華將不得不把房屋完工率提高58%。甄瑞謙說，利率是決定新房開工率的關鍵因素之一，這超出了省府和各市鎮的控制範圍。
省長敦促聯邦提供撥款
尹大衛和柯議倫週一和週二在渥太華，敦促總理特魯多和加拿大住房、基礎設施和社區部長弗雷澤（Sean Fraser）增加住房撥款，特別是通過一項40億元的住房加速基金。安大略省於2021年宣布，承諾「以更快的速度建造更多的住房」，並將其納入2022年的聯邦預算。到目前為止，只有一個社區獲得了住房加速資金，安大略省本月宣布，倫敦（London）獲得了7,400萬元的資金。
尹大衛對緩慢的融資速度感到沮喪，他說：「很明顯，聯邦政府還不能與我們分享他們對新住房戰略的計劃。」◇
責任編輯：李盈
