【大纪元2023年09月28日讯】（大纪元记者欣羽加拿大温哥华报导） 9月26日，卑诗省住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）在新闻发布会上宣布了10个首批入选城市的住房目标。如果这些城市达到了为它们制定的目标，这意味着未来5年将增加6万多套住房。
一些市长表示，如果没有省政府和联邦政府为支持不断增长的社区基础设施提供资金，这些目标将很难实现。
9月26日（周二）下午，卑诗省住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）在新闻发布会上宣布了10个首批入选城市的住房目标。
柯议伦说，这10个社区有着最大的住房需求，为了跟上社区的快速发展，需要更多的住房，但住房建筑商受到利率上升、建筑成本上升和劳动力短缺的制约。
这些城市必须达到省级住房目标，否则就有可能被省级强制提高住房密度。
净新建房屋的五年目标是:
• 温哥华－28,900套
• 阿伯茨福德（Abbotsford）－7,240套
• 三角洲（Delta）－3,607套
• 坎卢普斯（Kamloops）－4,236套
• 穆迪港（Port Moody）－1,694套
• 萨尼奇（Saanich）－4,610套
• 维多利亚－4,902套
• 北温－2,838套
• 西温－1,432套
• 橡树湾（Oak Bay）－664套
“净新建”是指扣除取代被拆除的旧房子而建造的新房数量。
省府还希望各市按面积增加一定数量的单位，包括一卧房、两卧房和三卧房单元，以及出租单位、低于市场的出租单位和支持性住房单位。如果实现这些目标，将在五年内创造1.68万套低于市场租金的出租单位。
柯议伦说，住房目标意味着这些社区的住房建设比基于历史趋势的预测增加38%。该省计划每年在住房目标名单上增加16至20个城市。
根据《住房供应法》，达到目标的市政当局将有资格获得公园、自行车道和娱乐中心等设施的资金。那些没有达到目标的项目可能会被省政府否决，省政府有权重新规划整个社区，以增加人口密度。
前10个入选城市是根据住房需求的紧迫性、预计人口增长、土地可用性和住房负担能力等因素的加权指数而选出的。
柯议伦说，住房目标的制定是根据“数据，而不是政治”。城市进展将在六个月后以及此后每年进行评估。
市长：超出能力 需省府援助
橡树湾市长凯文‧默多克（Kevin Murdoch）告诉Postmedia News，如果没有省政府的支持，将“很难”建成664套住房。
他说他们最大的问题是如何实现这一目标，这需要一些省府的支持。他还指出橡树湾有一个资源有限的小型规划部门。
省长尹大卫（David Eby）在渥太华通过电话对记者说，省府将一步步地与各城市合作。“如果他们在努力实现这些目标，省府会找出原因并加以解决。但从第一天开始就说‘无法达到这些目标’……这不是一个答案。”
尹大卫此前一直批评橡树湾拒绝高密度项目。例如，橡树湾市议会在2022年否决了一个住宅地块上的14套共管公寓的开发项目，因为该项目规模太大。
北温市长迈克．利特尔（Mike Little）表示，该社区在五年内建造2,838套住房是可以实现的，但低于市价的住房与市场住房的比例接近1:1，这让他很担心。
他说，这超出了他们自己的能力，他们肯定需要联邦和省政府的大量投资，以实现如此高的非市场单位比例。
他还说，当市政当局发现联邦住房加速基金将有资格获得900万元来补贴3,000套新住房后，很少有人批评联邦住房加速基金。这相当于每套公寓3,000元，“这让人们负担不起”。
利特尔说，为支持创纪录的人口增长，包括新建桥梁、道路和交通服务在内的基础设施建设也没有保证资金。
专家：利率是决定开工率的关键因素
西门菲沙大学城市项目主任、城市规划师甄瑞谦（Andy Yan）表示，将新住房目标与2022年加拿大抵押贷款和住房公司的住房完工数据进行比较后可以看出，市政当局要增加供应可能会面临巨大的挑战。
他表示，例如，橡树湾去年有24套住宅完工，这意味着他们将不得不将住宅完工率提高453%。CMHC的数据不是净新房，也没有考虑到社区中有多少房屋被拆除。
温哥华将不得不把房屋完工率提高58%。甄瑞谦说，利率是决定新房开工率的关键因素之一，这超出了省府和各市镇的控制范围。
省长敦促联邦提供拨款
尹大卫和柯议伦周一和周二在渥太华，敦促总理特鲁多和加拿大住房、基础设施和社区部长弗雷泽（Sean Fraser）增加住房拨款，特别是通过一项40亿元的住房加速基金。安大略省于2021年宣布，承诺“以更快的速度建造更多的住房”，并将其纳入2022年的联邦预算。到目前为止，只有一个社区获得了住房加速资金，安大略省本月宣布，伦敦（London）获得了7,400万元的资金。
尹大卫对缓慢的融资速度感到沮丧，他说：“很明显，联邦政府还不能与我们分享他们对新住房战略的计划。”◇
责任编辑：李盈
