【大紀元2023年09月06日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新數據顯示，南澳住房可負擔性迅速惡化，降至至少30年來的最低點。這給首次購房者入市帶來了更大的挑戰。
據澳洲新聞集團網報導，根據房產研究公司PropTrack新近公布的住房可負擔性指數，南澳一套中位價住房每月還貸額占家庭收入比升至35%，遠遠超過了1989年和1990年水平，甚至高過在2008年創下的峰值。
ProTrack的還貸收入占比是衡量住房可負擔性的綜合指數，所使用的數據可追溯至1995年。假設20%首付，房貸利率同時考慮了銀行為降低風險附加的緩衝利率。
在過去12個月，南澳住房（包括獨立房和單元房）的中位價升至57.5萬，家庭中位年收入為8.7萬，每年還貸額占收入比例達到了35%。
在過去一年售出的物業中，中位收入家庭僅能負擔其中的13%；對於20%的年收入在17.7萬以上的高收入家庭來說，在支付能力範圍內的物業僅占53%，大大低於兩年前的80%。而年收入4.1萬的低收入家庭的置業可能性則微乎其微：僅有3%的物業在負擔性範圍內。
ProTrack的另一項指數顯示，普通南澳家庭需用6年多的時間才能攢夠一套中位價物業20%的首付；而疫情前，僅需5年時間；在上世紀90年代，僅需兩年半。
該公司在報告中表示，「房貸利率飆升，以及近年來的房價上漲是導致可負擔性下降的主要原因」。與此同時，疫情期間房價漲速加快也意味著新買家入市面臨極大挑戰，尤其是攢夠首付的時間顯著拉長。
PropTrack母公司REA集團的首席執行官威爾森（Owen Wilson）表示，擁有自己的住房一直是澳洲夢的核心，而在過去幾十年，住房可負擔性降至前所未有的最低點。
他特別提到，目前打算入市的買家處境艱難。「在利率上漲、建築成本上升、房價攀高等多重因素的推動下，有房與無房群體之間的差距將繼續拉大。」
威廉姆斯不動產中介公司（Williams Real Estate）的拍賣師沃爾納（Linsay Warner）也表示，首次購房者面臨的壓力尤其大，因為他們需投資者競爭。他說：「但凡一套相對便宜的物業上市，投資者和首次購房者都會立即行動，但往往投資者的出價會更高。」
他認為，儘管買房變得更難，但仍不乏買家，「他們只是感到沮喪和灰心，他們錯失了機會」。
比較網站Finder的房貸專家懷滕（Richard Whitten）表示，對大多數首次購房者來說，攢夠首付是入市的最大障礙，尤其在「工資增長速度遠遠趕不上房價漲速，以及生活成本飆升」的背景下。
Harcourts Sergeant不動產公司的中介洛伊德（Mark Lloyd）表示，阿德萊德北區仍有一些50萬左右的低價房，不過買家需做好準備支付比過去更高的價格。他說：「雖然目前更難一些，但仍有機會，你需要持續努力。」
根據ProTrack的最新房價數據，全澳大部分州府城市房價持續上漲。在剛剛過去的8月，阿德萊德房價漲幅居全國首位，達到0.64%，較去年同期升高了7.41%。目前中位房價達到67.9萬。
責任編輯：陳紫雨
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