【大紀元2023年07月17日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳政府近日公布了住宅租賃改革的新一輪提議，以加強對租客的保護。如通過，房東如沒有在許可範圍內的充分理由，不得終止租賃協議。
據《廣告人報》報導，根據最新公布的提議，如房東打算終止短期租賃協議或不再續簽已到期的固定期限協議，需要陳述合理的解釋，其中包括租客違反協議，打算出售、翻新或搬入出租物業等。
此外，州政府還將終止協議的最短通知期限從目前的28天增加至60天，為租客提供更充分的時間尋找物業和搬遷。
這些最新公布的提議是南澳政府計劃的租賃改革系列措施之一。此前宣布的其它改革意向包括禁止租金競價，以及允許租客飼養寵物。
福利組織南澳庇護所（Shelter SA）的數據顯示，在終止的租賃協議中，近四成是由房東提出，引述最多的理由是「固定期限協議到期」。但仍有近一半的終止協議沒有陳述明確的理由，而在目前的租賃法案下，租客無權抗訴房東的終止協議要求。
根據南澳政府收到對住宅租賃法案（Residential Tenancies Act）改革議案的5565份公眾反饋，68%支持終止「無理由」驅逐租客的做法。
南澳消費者和商業事務廳長麥克爾斯（Andrea Michaels）表示，改革如通過，將極大改善租客的處境，尤其在目前租賃空置率不到1%的情況下。她說：「南澳很多租客擔憂住房的不安全問題，擔心在租賃協議到期後無家可歸。」
麥克爾斯表示，租賃法案改革的目的就是解決這一問題，旨在平衡房東和租客之間的關係，「在為租客提供額外的安全感的同時，仍保留房東在有正當理由的前提終止協議的權利」。
南澳政府即將啟動改革程序，預計在下半年將議案提交議會討論通過。
另外，根據分析公司Suburbtrends的租房壓力（Rent Pain Index）最新數據，在納入分析的157個南澳郊區和城鎮中，142個區的租房壓力指數超過50，其中有41個地區的指數在75分以上，表明這些地區正處於深度租房危機之中。
分析指數綜合考量了上市待租房源占比，租金與收入占比，空置率、過去12個月租金漲幅等。
壓力最大的是Strathalbyn（91），其次是Wallaroo和Elizabeth（指數均為89），Christie Downs和Smithfield-Elizabeth North（指數均為86）。
Suburbtrends創始人拉德納（Kent Lardner）說：「南澳曾經以可負擔性被公認為租戶和買家的天堂，但現在情況完全不一樣了。」
責任編輯：陳紫雨
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