【大紀元2023年08月02日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新的季度數據顯示，阿德萊德中位房價已突破70萬，次發達地區房價也創下了歷史新高，持續的漲勢加劇了業內人士對住房可負擔性的擔憂。
來自澳洲新聞集團網的報導，根據南澳總估價師最新公布的二季度房價報告，阿德萊德總體房價在截至6月底的三個月中上漲了3.7%，較一年前攀升了5.26%，相當於每套物業價格在二季度上升了2.5萬。
南澳全州總體房價季度上漲了4.17%，至62.5萬，相當於年度上漲9.46%。
二季度成交物業6161套，略高於前季的5407套，但比去年同期下降了1000套。
就物業類別來看，阿德萊德都市區的單元房價格錄得最高漲幅，三個月上漲了6.65%，達到48.5%，較一年前增加了14.12%。不過阿德萊德市中心公寓和單元房例外，季度和年度價格分別下降了5.32%和7.19%。
與阿德萊德市中心相距50公里的北郊Gawler East是當季表現最突出的郊區，季度漲幅超過40%，中位價飆升至60.5萬，相當於三個月房價上漲了17.75萬。
房產連鎖中介公司Ray White的Brassa/Two Wells分店的中介伍德（Jamie Wood）說，該區房價在過去兩年內增長迅速，而有興趣的首次購房者在減少。「現在市場上的活躍買家數量基本保持不變，但買家特徵或許有所不同，首次購房者數量下降。」
他預計未來12到24個月內，該區房價還將繼續上漲。
南澳不動產協會（REISA）首席執行官赫丁（Andrea Heading）表示，房價的持續上漲動力主要是可售房源不足，這意味著許多買家不得不調低他們的預期。
「儘管市場上仍有部分適合首次購房者的機會，但他們現在可能得更多關注入門級物業。」她解釋說，「這是一個競爭程度很強的市場，而可選擇的物業卻十分有限。」
赫丁承認現在入市比以往任何時候更難，一方面是漲息周期尚未結束，另一方面是房價升幅遠遠高於工資漲幅。她預計澳儲銀還會加息，部分是因為房市因素，「2月和3月房價上漲，成交仍然活躍」。
南澳社會服務理事會（SACOSS）首席執行官沃姆斯利（Ross Womersley）擔心越來越多的南澳人，尤其是年輕一代，將失去擁有自己住房的機會。
「在澳洲，傳統上我們都有一個擁有自己住房的夢想，並為此而努力，我們不需要將自己視為長期租客。」他說，「但不斷攀升的房價意味著未來將有更多的長期租客。」因為房價漲幅到了如此荒唐的地步，人們沒有足夠的收入支付大筆房貸。
責任編輯：陳紫雨
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