【大紀元2024年01月11日訊】（大紀元記者方曉報導）中國房地產市場深陷危機，正在吞噬中國富人的家庭財富。很多背負房貸的中產階級成負債一族，被迫考慮是否割肉拋出、求潤還是求穩。北京、廣州受重創的房主感嘆，房地產市場發生的變化驚人。
據中國房地產住宅信息服務平台信息，二手高端住宅市場2023年呈現掛牌量增加、掛牌價下跌的特徵。北上廣深四大一線城市總價1000萬以上的二手房全年共成交1.48萬套、同比增加34%，其中北上廣高端住宅掛牌的價格基本上回調了5%—15%左右。
知名媒體出身、專注於產業地產的新媒體人「文海談房論市」日前表示，房子一旦買下，就是綁定了人生的死資產，限制了中產階級的選擇，並且通過還房貸這個鎖鏈死死綁住人的選擇，給他們帶來了巨大的不確定性。從宏觀上看，中國的經濟開始放緩，出生率下降，很多地方的房價已經下跌，因此對中產來說，買了房是一個巨大的負債。
擁有21萬粉絲的「阿興AX」1月9日在視頻節目中說，在北上廣深這樣的一線城市，很多家庭的主要資產是房子，有些家庭資產號稱是千萬，甚至上億。但是這是建立在房價高企以及在一個高高位置上的基礎上的，隨著房地產下行，很多房子變得不值錢了，很多房子難以脫手了，很多房子在不斷降價、甚至是打骨折再往外賣。
他說，當房地產在下行的過程中，會有大量的中產階級真的會進入到一種貧困的模式。因為在大城市裡，有很多的中產階級是通過貸款買房的，隨著房價的下跌，就有可能讓自己返貧。
「阿興AX」舉例說，一套1,000萬的房子，首付300萬，700萬貸款。但是這個房子突然跌了300萬，只值700萬，那麼相當於首付300萬沒有了，700萬只是一個房產的價值。要把它脫手的話，還需要時間，這也意味著號稱有千萬資產的家庭，最終是負債700萬。
「現在這樣的家庭很多，房產下跌，他們的資產在不斷地縮水。無數的背負貸款的中產階級會進入到貧困行列。如果萬一失業了或者工資降低了，那麼貸款怎麼還？」他說。
「中國的中產階級數量本來就不多，而隨著房價的下跌，所背負的貸款將讓他們成為負債一族，被壓得喘不過氣來。這也導致中國的消費根本提不上來。」「阿興AX」表示，「這個趨勢是值得警惕的，在未來幾年會有更多的家庭進入到貧困的行列，我們可以拭目以待。」
美國之音11日報導，兩位受訪的女性，都用髒字咒罵中國樓市。
50歲出頭的寧惠美是地道的北京人，一家三口住在她父母的一套房子裡。寧惠美的母親早些年離世，父親在疫情期間故去，為她留下了三環以內的兩套小戶型房子。寧惠美從去年開始考慮賣掉二環三環的兩套房，然後在北京換一個大戶型。
2023年十一長假前，她委託中介掛牌其中的一套。這處房產位於北京二環、三環之間，70平方米出頭，剛掛出時標價850萬，結果無人問津。後來直降差不多100萬，也沒什麼人看。她說，「同樣的小區同樣的戶型，有些人400多萬、500萬不到就賣了，徹底把市場搞亂了。這可是海淀區的學區房啊！」
寧惠美已經撤下了第一套房的掛牌，選擇在2024年元旦後將第二套房推向市場。「這是二環以內的小戶型，60平方米左右，我標價1,000萬。中介覺得很難，但我堅持這個價格，因為去年同一棟樓一樣的戶型，賣出了1,100萬。」她說。
寧惠美表示「絕不賤賣」，而且她選擇常住北京。
廣州的賴女士的房子位於廣州新城市中軸線上的中央商務區，已經掛牌快三年了，仍然沒出手。她說，「我800萬不到買的，2021年掛牌1,100萬，後面有個老闆還價到1,000萬出頭，我沒賣。現在的掛牌價到了800萬多一點，如果出手相當於虧了200萬。我後悔想死的心都有了。」
賴女士一家三口在新冠疫情前已開始辦理加拿大投資移民，目前仍在等中介的消息，她表示：「我們去意已決，但這套房子怎麼處理，移民以後是賣還是租，我還沒決定。」
彭博社近期報導，家庭財富減少的核心問題是房地產崩盤，這對一個70%的家庭資產被捆綁在房地產上的社會產生了大範圍的影響。根據彭博經濟公司的數據，房價每下跌5%，就會使中國人19萬億元的住房財富化為烏有。◇
責任編輯：林琮文#
