【大紀元2024年01月19日訊】（大紀元記者郭茗編譯報導）新澤西州長墨菲在上週五（1月12日）簽署了一項全面改革法拍房屋銷售流程的法案後，法拍房的家庭成員、低收入競標者、租戶和社區發展公司將更容易購買法拍房屋。
根據社區財富保護計畫新法案（A5664/S4240），新澤西州止贖房（還不起貸款將面臨法拍的房屋，亦稱法拍房）的房主、他們的近親或居住在止贖房中的租戶將擁有「優先購買權」，即當房產被拍賣時，他們可以底價（即賣家可接受的最低價格）優先購買該房屋。最低價格通常包括未償還的抵押貸款、利息、費用和其他成本。
該法案旨在讓低收入家庭在大型投資公司以越來越快的速度購買和翻轉獨立屋的情況下占據優勢。根據新法，被法拍的家庭、其家庭成員或該物業的租戶可以在拍賣購房時支付3.5%的定金（首付），而不是通常所需的20%定金。
該法案的主要發起人、新澤西州參議員布里特尼．蒂姆伯萊克（Britnee Timberlake）表示：「黑人和棕色人由於失去法拍的財產而使財富大量流失，而住在社區的人通常沒有能力參與法拍程序。」
「這項法案為家庭提供了一個在法拍銷售時利用融資保住財富的創造性機會，」蒂姆伯萊克說。 「這項立法也為租戶、負擔得起的住房非營利開發者以及想要購買被遺棄的房屋進行修復並居住其中或創造可負擔性的人提供了公平的競爭機會。這就是制度公平。」
2022年9月，墨菲有條件否決了一項類似的法案（A793/S1427），他寫道，他「全心全意」支持該法案的總體目標，但對實現這些目標的幾種提議機制的合法性、實用性和意外後果有「嚴重的保留」。
墨菲有條件否決後的新法案
在有條件的否決中，墨菲要求立法者重新制定有關拍賣價格上限，及不在法拍中出售房產等方面的條款。他刪除了法案的一條規定，即銀行接受的最低價格（或最低抵押、利息、費用或其他應付款項）必須不低於未清償抵押、利息、費用或其他成本的50%。
立法者重新推出了法案的新版本，而不是投票接受條款，或推翻州長的否決，新版本中也刪除了50%上限的條款。
新法案還給予了法拍物業的租戶優先購買權，在之前的法案中沒有這一條款。新法案還要求在法拍前至少四週公布最低價格。
運作方式
在拍賣時支付了3.5%定金的人，所餘款項必須在90天內以現金、銀行認證支票或電匯支付。如果他們計劃在未來將房屋用作主要住所至少7年，並提供已獲得金融機構預先批准的證明，則可以使用融資支付。
7年的規定在一些情況下可豁免，如競標人或其配偶或子女死亡，競標人變得殘疾或失去收入等。
如果非營利社區發展公司同意以書面形式為被法拍家庭、他們的近親屬或租戶購買該物業，則該組織將擁有第二次優先購買權。該組織必須與家庭協商一份負擔得起的租約並提供他們選擇從該組織那裡購買該物業的選擇。
墨菲說，「對於太多人來說，擁有房屋的夢想似乎遙不可及，」「我們正在為新澤西州的個人和家庭創造一條擁有房屋的新途徑，讓許多人有機會留在他們珍愛的家園和社區，同時保護我們的社區。」◇
責任編輯：耶晨
