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「台積電概念房」房價飆 專家警示仍有風險

護國神山台積電(圖)股價再創新高,盤點台積電概念宅,近5年房價同樣飆漲。(資料照)(宋碧龍/大紀元)
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【大紀元2024年10月18日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台積電股價18日一度站上1,100元大關,歷經5年股價飆漲逾3.4倍。台積電近年大舉在多個縣市設廠,帶動當地房價,房仲業統計台積電設廠行政區,發現多個區域近年來房價皆有2成以上漲幅,並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。專家提醒,台積電概念房若遇到全球產業結構發生改變,還是會有泡沫化的風險。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。

台南新市漲最大 達144.3%

台積電設廠行政區房價漲幅最大的是台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.2萬元,房價漲幅達144.3%。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹坦言,區域近年來陸續吸引高階人才移入,高收入的科技新貴剛性買房需求支撐當地房價。

同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉,今年1~9月平均成交單價達30.1萬元,對比2020年同期漲幅達135.2%,賴志昶補充,新竹市區開發日漸飽和,建商推案往大新竹蛋白區外擴,在新案持續疊價之下,讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶提醒,若拉長往年房市發展時程,「台積電概念房」雖說是房價保證,但若是全球產業結構發生改變,或是進駐廠房消息成為幻影,難免房價「泡沫化」出現修正,消費者若僅為投資與置產需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,則需格外注意市場波動。◇

責任編輯:陳玟綺

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