【大紀元2024年11月12日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）儘管房價普漲，精明買家仍有機會在被低估的價值窪地實現可觀的投資回報。兩份最新的研究顯示，阿德萊德目前不乏這樣的機會，其中包括百萬郊區。
來自《廣告人報》的報導，房產投資研究公司Suburb Data的一份最新的研究揭示了阿德萊德被低估和高估的郊區。數據顯示，目前在托倫斯河畔（Torrens River）的內城區Gilberton置業可望快速實現數十萬增值。截至今年7月，該區中位房價為97.3萬澳元，比鄰區St Peters和Walkerville低近47.2萬澳元。
與鄰區相比被低估的百萬郊區還包括Glen Osmond、Walkerville、Wattle Park、Belair、Stonyfell和North Adelaide。
該研究同時列出了應避免或慎入的郊區，Stirling、South Brighton、Aldgate、Gawler East和Moana被列為房價高估最嚴重郊區，因此面臨的貶值風險最大。
Suburb Data的這份列表是基於反映市場供需對比的系列數據得出。分析師謝帕德（Jeremy Sheppard）表示，阿德萊德在經歷了房價強勁增長後仍有如此多的價值窪地郊區，著實令人驚訝。他稱這樣的不尋常說明了阿市這輪增長周期持續時間之長。
他說：「阿德萊德的這波漲勢可能還沒有結束，因為雖然房價越來越高，但仍低於其它五大州府城市。」他還特別提到，研究揭示的絕大多數被低估的郊區房市，其房價都高於全市總體水平，但仍有增值潛力。
他補充說，這些「被低估」的郊區房價很快就會上漲，因為區內物業性價比明顯高於鄰區，現在「是趕超上漲的時候」。
謝帕德同時提醒買家千萬慎入那些「被高估」的郊區，因為那些區的房價已經到頂，幾乎沒有上升的空間。「在最壞的情況下，隨著房價下調，你可能陷入負資產。如果那時不得不賣房，可能會導致災難性後果。」
房地產中介Ray White連鎖Prospect分店老闆斯希利亞諾（Stefan Siciliano）表示，目前太多的買家買不起心儀郊區的房子。「他們一心要在根本就買不起的郊區置業，等到準備看看鄰區機會的時候，通常在數月之後，那些區的房子也貴得買不起了。」他建議入市越早越好，而且「一定要放寬選擇面」。
總部位於悉尼的買家中介公司Property Buyer與房產投資研究公司Hotspotting聯合發布的另一份研究揭示了全澳被低估的百萬郊區，Flinders Park是阿德萊德唯一入榜的郊區。
Property Buyer公司的創立人哈維（Rich Harvey）表示，每一個入榜郊區都經過仔細考量，擁有強勁的經濟基本面和房市基本面，以及傳統的房價上漲動力，包括人口增長、生活房市、就業機會和基礎設施等。此外，這些區均遠離新興開發的住宅社區，供給的有限性也為增長潛力提供了支持。
在他看來，「最好的市場往往是那些最難踏入的市場。」反之亦然，在那些供給充足的新開發區，房產長期難以實現增值。
哈維認為，Flinders Park的升值動力來自地段、環境和配套。首先，「Flinders Park距離阿德萊德市中心僅3公里，毗鄰機場，與阿市知名海灘相距僅5公里。」此外，該區環境優美，南部以托倫斯河（River Torrens）為界，沿河而建的托倫斯帶狀公園（Torrens Linear Park）有長達數公里的步行徑道和自行車道路。另一個優勢是該區配套成熟，不乏優質學校。
Realestate.com.au信息顯示，Flinders Park目前房產中價為94萬澳元，在過去一年上漲了15%。
阿德萊德20個被低估的房價窪地
|
郊區 |
中價 |
與鄰區價差 |
| Gilberton | $973,000 | $472,000 |
| Glen Osmond | $1.1m | $396,000 |
| Forestville | $939,000 | $169,000 |
| Darlington | $590,000 | $166,000 |
| Panorama | $899,000 | $153,000 |
| Walkerville | $1.1m | $144,000 |
| Wattle Park | $1.3m | $137,000 |
| Ethelton | $680,000 | $136,000 |
| Alberton | $740,000 | $82,000 |
| Blackwood | $905,000 | $51,000 |
| North Adelaide | $1.1m | $47,000 |
| Evanston | $552,000 | $39,000 |
| Ridgehaven | $705,000 | $32,000 |
| Belair | $1.1m | $30,000 |
| Stonyfell | $1.6m | $26,000 |
| Mount Barker | $735,000 | $25,000 |
| Christies Beach | $684,000 | $10,000 |
| Pasadena | $966,000 | $9,000 |
| Dernancourt | $836,000 | $8,000 |
| Gawler South | $630,000 | $4,000 |
（數據來源：Suburb Data）
責任編輯：陳紫雨
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