【大紀元2024年08月27日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳政府正在就一項旨在改善住宅供給的規劃新政徵詢公眾反饋。這項名為未來居住議案（Future Living Proposal）的改革提議在阿德萊德六個市議會轄區內推行同位（co-located）多套住房模式，即在對現有住宅保留、改建或擴建的前提下創造「同位」新房源，同時通過共享公共空間營造社區氛圍。
據阿德萊德《信使報》報導，這一創意是南澳規劃委員會與南澳大學建築學博士馬迪甘（Damian Madigan）歷經三年的合作結晶。如獲通過，將率先在Walkerville、Burnside、Unley、Prospect、Campbelltown以及弗勒里厄半島（Fleurieu Peninsula）的Alexandrina等六個市議會轄區內推行。
這意味著業主無需申請土地細分即可對現有住宅改建、擴建或增建為多套獨立住宅，所有住宅共享花園，擁有社區產權（community title）。業主可以選擇將新增住宅對外出租或出售。
南澳規劃委員會主席霍頓（Craig Holden）表示，該模式在北歐的斯堪的納維亞國家以及加拿大的多倫多市已成功推行，實現了在保留街區和景觀特色的同時增加開發密度的目標，並為在自家養老提供了更多選擇。新規將確保每套住宅在擁有私家花園的同時，可享受公共花園。
霍頓解釋說，業主可選擇將現有四臥住宅改建分割為兩套獨門獨戶的一臥或兩臥住宅，同時還可在後院建一棟共享花園的一臥住宅。他說：「這些住宅擁有共同產權，因此需要制定業主章程，明確包括共享公共花園、維護現有樹木，居住行為等事項。」
南澳規劃廳長錢皮恩（Nick Champion）特別強調，與祖母房（Granny flat）不同的是，所有新增住宅都擁有同等地位的獨立產權。
南澳規劃和住房專家列儂（Michael Lennon）稱讚新模式「巧妙且有創意，對全國具有重要意義」。他表示，現行的規劃政策不允許在同一所有權的地塊上開發多套住宅，新規突破這一限制，一舉實現多項目標，包括「解決了住房利用率不足的問題，實現了多戶家庭共居，同時增加了可出租房源，此外空巢老人能夠有人陪伴，還可以增加收入」。另一個收穫是，「街區特色絲毫沒有受到影響」。
列儂說，人們普遍將增加土地和新房供給視為解決住房危機的出路，而大量閑置或利用不足的住房和臥室也能為家庭提供安身之處。
按照提議方案，開發「同位住房」的物業須滿足三個條件：現有住宅必須保留並納入開發方案；通過改建、擴建或在後院增建的方式開發新增住宅，並且所有住宅均為低層平房；住宅布局以後院開放空間為中心。
如想了解更多並予以反饋，請查閱YourSay網站www.yoursay.sa.gov.au/future-living。
責任編輯：陳紫雨
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