【大紀元2024年08月13日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）在剛剛過去的一年，阿德萊德強勁的房價上漲催生了26個新增百萬郊區。截至7月底，全市中位房價超過百萬的郊區占比達到36%，業內人士認為該比例在未來六個月還將上升。
來自《澳洲金融評論》的報導，房地產市場數據研究機構CoreLogic的數據顯示，在截至7月底的12個月中，阿德萊德、布里斯班和珀斯的百萬郊區數量顯著增加，占比分別達到36%，46%和32%，而在一年前，該比例分別為26%，30%和20%。
同期，悉尼百萬郊區占比從70%升至80%，但墨爾本不升反降，從50%微跌至49%。
CoreLogic的研究總監洛列斯（Tim Lawless）表示，鑒於大多數州府城市的房價每個月創下新紀錄，可以肯定的是百萬郊區的數量也在不斷錄得新高。他預計這些城市，尤其是阿德萊德和珀斯未來六個月還將湧現更多百萬郊區。
他說：「雖然我們預計房價漲速會放緩，但不認為房價會下跌，尤其是珀斯和阿德萊德，因為房源太少。」因此，「合乎邏輯的推理就是今年房價還會上漲，因此會有更多郊區房價突破百萬。」
根據CoreLogic的數據，阿德萊德房價在過去一年躍升了15.5%，僅次於珀斯（24.7%）布里斯班（16%）。洛列斯說這樣的漲勢進一步減少了預算有限買家的選擇範圍，比以往任何時候都凸顯了可負擔性的壓力。他說：「這意味著你擁有的資金能負擔的選擇不再有以前那麽多，尤其在借貸能力下降和房價上漲的情況下。」
阿德萊德26個新增百萬郊區主要集中在阿德萊德丘陵區、南區和西區，包括Panorama、Melrose Park、Seaview Downs、West Croydon和Hectorville。
阿德萊德大學講師、資深房地產投資人庫利佐斯（Peter Koulizos）預計，供給短缺和來自首次購房者的強勁需求將繼續推高阿市房價。他說：「我認為由於房源短缺，阿德萊德房市目前的漲勢還將繼續。不過，漲勢會放緩，因為阿德萊德的可負擔性已經不如前幾年。」
阿德萊德房價即將超過墨爾本
CoreLogic的房價趨勢數據還顯示，阿德萊德眾位房價有望在9月首次超過墨爾本，升級為澳洲房價最貴四大城市之一，僅次於悉尼、布里斯班和堪培拉。
該機構的7月房價數據顯示，阿德萊德房價當月上漲了1.8%，中位房價逼近78萬（$776,597）。而同期墨爾本房價下降了0.4%，幾乎跌破78萬（$781,949）。在截至7月底的三個月中，阿德萊德房價錄得5%升幅，而墨爾本房價下跌了0.9%。
洛列斯認為墨爾本房價將繼續下探，而阿德萊德房價可望穩步上漲。他說：「我預計墨爾本房價將緩步下行，主要是因為上市房源高於歷史平均水平，而由於政府的高稅收政策，市場信心相對低迷。」相比之下，阿德萊德房價自3月以來保持了1%的月度漲幅。7月底，兩個城市的中位房價差距縮至1993年統計數據創立以來的最小，價差僅有5352澳元。
洛列斯表示，墨爾本房市很可能在8月進一步走低，如果是這樣，阿德萊德房價很可能在9月份首次超過墨爾本。
總部位於悉尼的投資管理公司Challenger首席經濟師科恩斯（Jonathan Kearns）表示，州府城市房市表現的分化反映了不同的供需對比。他說，阿德萊德、布里斯班和珀斯的上市房源較一年前減少了30%，而墨爾本和霍巴特目前的供給則超過了歷史平均水平。
責任編輯：陳紫雨
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