【大纪元2024年08月13日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）在刚刚过去的一年，阿德莱德强劲的房价上涨催生了26个新增百万郊区。截至7月底，全市中位房价超过百万的郊区占比达到36%，业内人士认为该比例在未来六个月还将上升。
来自《澳洲金融评论》的报导，房地产市场数据研究机构CoreLogic的数据显示，在截至7月底的12个月中，阿德莱德、布里斯班和珀斯的百万郊区数量显着增加，占比分别达到36%，46%和32%，而在一年前，该比例分别为26%，30%和20%。
同期，悉尼百万郊区占比从70%升至80%，但墨尔本不升反降，从50%微跌至49%。
CoreLogic的研究总监洛列斯（Tim Lawless）表示，鉴于大多数州府城市的房价每个月创下新纪录，可以肯定的是百万郊区的数量也在不断录得新高。他预计这些城市，尤其是阿德莱德和珀斯未来六个月还将涌现更多百万郊区。
他说：“虽然我们预计房价涨速会放缓，但不认为房价会下跌，尤其是珀斯和阿德莱德，因为房源太少。”因此，“合乎逻辑的推理就是今年房价还会上涨，因此会有更多郊区房价突破百万。”
根据CoreLogic的数据，阿德莱德房价在过去一年跃升了15.5%，仅次于珀斯（24.7%）布里斯班（16%）。洛列斯说这样的涨势进一步减少了预算有限买家的选择范围，比以往任何时候都凸显了可负担性的压力。他说：“这意味着你拥有的资金能负担的选择不再有以前那麽多，尤其在借贷能力下降和房价上涨的情况下。”
阿德莱德26个新增百万郊区主要集中在阿德莱德丘陵区、南区和西区，包括Panorama、Melrose Park、Seaview Downs、West Croydon和Hectorville。
阿德莱德大学讲师、资深房地产投资人库利佐斯（Peter Koulizos）预计，供给短缺和来自首次购房者的强劲需求将继续推高阿市房价。他说：“我认为由于房源短缺，阿德莱德房市目前的涨势还将继续。不过，涨势会放缓，因为阿德莱德的可负担性已经不如前几年。”
阿德莱德房价即将超过墨尔本
CoreLogic的房价趋势数据还显示，阿德莱德众位房价有望在9月首次超过墨尔本，升级为澳洲房价最贵四大城市之一，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。
该机构的7月房价数据显示，阿德莱德房价当月上涨了1.8%，中位房价逼近78万（$776,597）。而同期墨尔本房价下降了0.4%，几乎跌破78万（$781,949）。在截至7月底的三个月中，阿德莱德房价录得5%升幅，而墨尔本房价下跌了0.9%。
洛列斯认为墨尔本房价将继续下探，而阿德莱德房价可望稳步上涨。他说：“我预计墨尔本房价将缓步下行，主要是因为上市房源高于历史平均水平，而由于政府的高税收政策，市场信心相对低迷。”相比之下，阿德莱德房价自3月以来保持了1%的月度涨幅。7月底，两个城市的中位房价差距缩至1993年统计数据创立以来的最小，价差仅有5352澳元。
洛列斯表示，墨尔本房市很可能在8月进一步走低，如果是这样，阿德莱德房价很可能在9月份首次超过墨尔本。
总部位于悉尼的投资管理公司Challenger首席经济师科恩斯（Jonathan Kearns）表示，州府城市房市表现的分化反映了不同的供需对比。他说，阿德莱德、布里斯班和珀斯的上市房源较一年前减少了30%，而墨尔本和霍巴特目前的供给则超过了历史平均水平。
责任编辑：陈紫雨
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