【大紀元2024年11月22日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，10月全國房屋銷量同比飆升30%至44,041套，季節調整後環比增長7.7%，標誌著市場擺脫停滯不前局面，開始回彈。10月房屋銷售活動全面回升，尤其是大多倫多地區和卑詩省低陸平原地區，增幅均達到兩位數。
CREA高級經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）稱，雖有加拿大央行降息刺激，但住房銷量如此漲幅仍相當令人意外。
自今年6月份以來，加拿大央行已4次降息，最近一次是10月23日大幅下調半個百分點，目前利率為3.75%，遠低於令許多買家望而卻步的5%高位。
銷量超預期
渥太華Royal LePage Team Realty經紀拉爾夫（Jason Ralph）表示，秋季房屋銷售活動通常會回升，但10月房屋銷量仍超出預期。不過，此次市場反彈似乎是逐步發生，並非一蹴而就，背後原因估計是央行圍繞此輪降息周期所傳遞的信息。
拉爾夫認為，不會再出現疫情期間那種瘋狂，當時大量買家海嘯般湧入其實相當反常。央行大幅降息50個基點，的確足以刺激一些還在觀望的買家入場，但因央行不斷釋放的還會繼續降息信息，此輪回升並非所有人都在熱切盼望的海嘯巨浪。
卡斯卡特認為，10月房屋銷量飆升很有可能與9月份上市新房源激增4.8%有關，9月房屋供應量達到2022年年中以來最高水平。明年春季之前，不可能再有這麼多新房源湧現，屆時房貸利率也應該接近預期低點。基於這一點，10月數據可以視作是明年房市走向預演。
CREA會長梅比（James Mabey）認為，10月銷量數據強勁，表明自央行開始降息以來，買家就一直處於待命狀態，等待合適的房產出售，等到9月份才湧現大波房源。明春之前這股態勢會持續多久，取決於上市房源數量。
數據顯示，10月全國新掛牌量環比下降3.5%，主要是被大多區新房源下降拖累。截至10月底，全國掛牌量共計17萬4,458套，同比增長11.4%，但仍低於歷史同期平均水平。10月全國房屋平均售價69萬6,166元，同比漲6%。
拉爾夫認為，隨著需求增加，房價看漲，潛在賣家掛牌信心會增強，但買家可能會堅守當前房價，賣家也想賣個好價錢，屆時買家和賣家之間可能會有些價格心理博弈。未來趨勢是，人們會發現利率下降，房價會逐步趨於穩定，甚至有可能回升。
滿銀（BMO）高級經濟師卡夫西克（Robert Kavcic）認為，10月銷售數據顯示全國房市開始恢復些許生機，銷量從去年低點反彈，許多地區房價趨於穩定，買方市場在消失。◇
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