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新西蘭最大銀行ANZ發出房貸利率警告

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【大紀元2024年11月07日訊】(大紀元記者林瑜編譯報導)據RNZ 11月1日報導,澳新銀行(ANZ)經濟學家在最新的房地產市場更新中,建議考慮鎖定較長期房貸利率,因為利率已經比官方現金利率(OCR)的跌幅更大,而全球利率正在上升。

ANZ經濟學家表示,隨著OCR下調50個基點,浮動利率10月再度下跌,6個月和1年期的中位利率也分別下降了0.36%和0.3%,而2年期和3年期利率僅下跌0.1%,4年期和5年期則保持不變。

目前,大多數人更新房貸時,選擇固定利率6個月(6.39%至6.5%)或1年期(5.79%至5.99%)。

ANZ經濟學家表示,如果利率未來下滑,這樣做具有一定優勢,但市場已經將 OCR 提前下調至 3%,低於目前的預期,而全球利率正在上升,這意味著貸款利率可能觸底,如今是一個關鍵的時刻,借款人需謹慎考慮是繼續觀望利率下跌,還是選擇固定較長期的利率,以避免利率反彈。

ASB的一年期利率已經從上週的5.59%升至5.79%,ASB表示,設定利率時考慮了多種因素,包括市場狀況、批發利率以及對儲戶和定存客戶的利率。

Infometrics首席執行官布拉德·奧爾森(Brad Olsen)表示,9月份一年期特惠利率從高峰期,下降了0.99%,而同期OCR僅下調了0.25%,因此即使本月OCR再降50個基點,貸款利率不一定會有相應幅度的下調。

奧爾森表示,由於房市銷售低迷,銀行需要以更具競爭力的利率來吸引或留住客戶,但當房市活動回升,銀行可能不必費力的吸引貸款人。

奧爾森還表示,疫情前的利率可能「異常低」,現在需要重新找出合適的利率水平,謹慎看待走勢,利率不太可能回到過去的水平。

責任編輯:藍克

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