【大纪元2024年11月07日讯】（大纪元记者林瑜编译报导）据RNZ 11月1日报导，澳新银行(ANZ)经济学家在最新的房地产市场更新中，建议考虑锁定较长期房贷利率，因为利率已经比官方现金利率（OCR）的跌幅更大，而全球利率正在上升。
ANZ经济学家表示，随着OCR下调50个基点，浮动利率10月再度下跌，6个月和1年期的中位利率也分别下降了0.36%和0.3%，而2年期和3年期利率仅下跌0.1%，4年期和5年期则保持不变。
目前，大多数人更新房贷时，选择固定利率6个月（6.39%至6.5%）或1年期（5.79%至5.99%）。
ANZ经济学家表示，如果利率未来下滑，这样做具有一定优势，但市场已经将 OCR 提前下调至 3%，低于目前的预期，而全球利率正在上升，这意味着贷款利率可能触底，如今是一个关键的时刻，借款人需谨慎考虑是继续观望利率下跌，还是选择固定较长期的利率，以避免利率反弹。
ASB的一年期利率已经从上周的5.59%升至5.79%，ASB表示，设定利率时考虑了多种因素，包括市场状况、批发利率以及对储户和定存客户的利率。
Infometrics首席执行官布拉德·奥尔森（Brad Olsen）表示，9月份一年期特惠利率从高峰期，下降了0.99%，而同期OCR仅下调了0.25%，因此即使本月OCR再降50个基点，贷款利率不一定会有相应幅度的下调。
奥尔森表示，由于房市销售低迷，银行需要以更具竞争力的利率来吸引或留住客户，但当房市活动回升，银行可能不必费力的吸引贷款人。
奥尔森还表示，疫情前的利率可能“异常低”，现在需要重新找出合适的利率水平，谨慎看待走势，利率不太可能回到过去的水平。
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