【大紀元2024年11月08日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據卑詩省建築協會最近發布的報告，卑詩省承包商因勞動力成本高、熟練工人短缺和付款不確定而遭受損失，預期項目的損失高達40億元。導致許多房屋開發商選擇美國或亞省作為他們的主要項目地。
雖然卑詩省正在蓬勃發展，統計數據顯示五年趨勢將增長50%，當前項目的估值高達1,700億元。但勞動力短缺，根據數據預測，不到10年，將有超過6,600個建築工作崗位空缺。在卑詩省承諾未來幾年提供住房、醫院和更多重要建築之際，這種情況令人震驚和擔心。
該協會在十月份的統計展望中表示，自2024年春季以來，擬議的重大基礎設施項目的價值下降了5％，20％，這使得該行業的未來看起來充滿問題，因為當前的重大項目逐步進入尾聲，而無法保證有足夠的新項目來替代。
卑詩省生活成本高 建築工人流失
加拿大房地產公司薩頓集團 (Sutton Group) 執行長羅斯‧麥克雷迪 (Ross McCredie) 也同意該行業需要政府的大力支持和政策變化。麥克雷迪告訴 Daily Hive，熟練勞動力短缺會產生滾雪球效應，在卑詩，這意味著重大項目投資面臨巨大壓力和驚人下降。去年，大約有55,000名居住在卑詩省民遷移到亞省。當你談論住房和負擔能力時，在卑詩省的建商們正面臨收支平衡的困難時期。
麥克雷迪說，在全國技術工人的需求量如此之大，以至於他們選擇離開卑詩省。像為工作車輛支付保險這樣簡單的事情在卑詩的費用可能要高得多，這使得其他省份更具吸引力。卑詩省建築工人的平均薪資為72,000元，遠低於溫哥華的生活工資。
麥克雷迪指出，在卑詩做生意的成本已經變得非常非常昂貴。混凝土、乾牆、窗戶等建材成本都在逐漸超出一般人的負擔能力。另外，每個城市或地區都有不少繁文縟節。
開發成本費是市政府為支付新基礎設施以滿足新結構的需求而收取的費用。在蘭利，每個公寓住宅單元的成本約為20,000元。在溫哥華，成本取決於建築的面積。麥克雷迪認為，沒有統一的支付模式，而且成本很高，這使得其他地區更具吸引力。
開發成本的不確定性
這些開發商中的很大一部分還決定現在在美國而不是加拿大破土動工，因為在那裡開發不確定性要小一些。你可以想像一下，與德克薩斯州或科羅拉多州相比，卑詩省的高層建築項目破土動工後開發不確定性是美國的四到五倍，所以他們選擇在那裡投資。
一些大型開發商，如Beedies和Concert Properties，他們會在此期間轉向興建租賃房。但是，經驗不足的開發商，或者是剛入行的新手可能會陷入困境。
麥克雷迪認為，所有這些因素綜合在一起，使得在卑詩省開展業務的成本變得非常複雜，並且迫切需要政府的監督。政府應該支持開發行業，應該傾聽開發行業的聲音。 卑詩省政府雖然啟動了「更強大的卑詩省行動計劃」，以修復分區規則、加快審批速度並提供更多住房，但立法機構在選舉後暫時暫停，目前還沒有確定新的省議會何時討論未來住房策略。◇
責任編輯：李盈
