【大紀元2024年02月12日訊】(大紀元記者王量報導)上週四(2月8日)公布的最新數據顯示,隨著房地產抵押貸款利率,從二十多年來的最高水平回落,2023年第四季度,全美超過85%的大都市的房價出現上漲,全國房價中位數同比上漲3.5%。但總體而言,美國人住房負擔能力略有改善。
根據全美房地產經紀人協會(National Association of REALTORS®,NAR),最新發布的季度報告,隨著30年期固定抵押貸款利率,從7.79%降至6.61%;2023年第四季度,在該經紀人協會統計的美國221個大都市地區中,有超過85%(189個)地區的獨棟現房,銷售價格上漲。全國房價中位數為39.17萬美元,同比上漲3.5%。
各地區的房價漲幅相差較大。美國東北部的漲幅最高,上漲了7.3%;其次是中西部和西部,房價分別上漲了4.7%和4.2%。
在房價中位數同比漲幅最大的前10個都會區中,俄亥俄州代頓(Dayton)市排名第1,漲幅達到19.9%;排名第10位的加州阿納海姆-聖塔安娜-爾灣(Anaheim-Santa Ana-Irvine),也錄得14.8%的漲幅。
另外,全美有14%市場(在221個市場中,32個),在上季度出現房價下跌,這一比例低於2023年第三季度的17%。
據NAR的這份季度報告,全美有四個都市區房價中位數超過100萬,這四個市場分別是加州聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)(175.03萬美元)、加州阿納海姆-聖塔安娜-爾灣(129.95萬美元)、加州舊金山-奧克蘭-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)(125.1萬美元)、夏威夷城市檀香山(Urban Honolulu)(106.94萬美元)。
美國最昂貴的十大房地產市場中,有八個位於加州。
美國人住房負擔能力 略有改善
2023年第四季度,儘管全美平均的房價略有上漲,但由於抵押貸款利率下降,美國人的住房負擔能力略有改善。
NAR的數據顯示,首付20%的典型現有獨戶住宅的月供為2,163美元,比第三季度(2,189美元)下降了1.2%,但比一年前增長了10%,即增加196美元。家庭通常將收入的26.1%用於支付房貸,低於上一季度的26.7%,但高於一年前的24.2%。
從另一個側面看,有47.1%的房地產市場,一個家庭需要至少10萬美元的合格年收入,才能負擔10%的首付按揭。這一比例略高於上一季度的45.7%。
「房主從住房財富積累中受益匪淺。然而,許多購房者對高昂的住房成本,感到震驚,典型的月按揭付款,從三年前的1,000美元上升到去年的2,000多美元。」NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說,「近期購房者的住房成本翻番,並未包含在官方消費者價格指數通脹計算中,這加劇了人們對經濟的不滿情緒。」
不過,總體而言,房地產專家預測,在2024年,美國人的住房負擔能力會有好轉,但不要期待2020年和2021年的超低利率。
「2023年對購房者來說很糟糕,但2024年會好一些,因為抵押貸款利率下降,房屋變得更容易負擔得起。」NerdWallet房屋和抵押貸款專家霍爾登·路易斯(Holden Lewis),在該公司的《2024年購房者報告》中說,實際上,「不再難以負擔」可能是更恰當的說法。
2024年,購房者可能會努力尋找負擔得起的房屋,但購房經歷可能不會像2023年那樣悲慘。◇
責任編輯:宋佳怡