【大紀元2024年01月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著抵押利率從夏季的最高點回落，達拉斯地區住房市場在年底以房價小幅上漲但銷售減少結束。
根據MetroTex房地產經紀人協會和德州農工大學的德州房地產研究中心的數據，達拉斯地區房地產經紀人在十二月份共售出了6,416棟房屋，比2022年十二月份的房屋銷售量下降約6%。
上個月的中位數銷售價格為389,945美元，比一年前增長了1.3%。
但達拉斯地區的房價仍低於2021年，當時中位數超過了40萬美元。過去十年裡，二手房屋銷售價格翻了一倍有多。
由於過去一年中抵押利率飆升，2023年達拉斯地區房屋銷售和價格出現下滑。
在幾個月前達到約8%的峰值後，長期固定利率貸款的平均利率僅略低於7%。
達拉斯房地產分析師泰德·威爾遜（Ted Wilson）認為，即使抵押利率下降，房價也不會大幅上漲。
「負擔能力仍然是潛在買家面臨的重要挑戰，因此我們只預計2024年的住房通貨膨脹會很溫和，」威爾遜說，「買家不太可能像在2021年那樣出價高昂，當時抵押利率要低得多。」
德州房地產研究中心也預計今年房價只會出現輕微變化。
德州房地產研究中心的研究總監丹尼爾·奧尼（Daniel Oney）說：「我們預計到2024年底，整體價格將保持平穩至略微下調的狀態——這是全州範圍的預測，地方結果會有所不同。奧斯汀市之前房價漲幅最大，現在回落最多。而達拉斯地區的之前漲幅較小，在利率上升後也只有較為溫和的調整。」
十二月份，在達拉斯地區，由房地產經紀人掛牌出售的房屋少於20,000棟，仍然是供應稀缺的狀態。
「現有房源依然緊張，這在歷史上曾導致通貨膨脹，」威爾遜說，「由於許多房主仍然『被房子鎖住』，不願放棄持有的3%到4%的低利率住房貸款，我們認為未來幾個季度新房源的數量不會有太大變化。」
二手房供應短缺導致許多達拉斯地區的購房者轉向新房市場。
去年，達拉斯地區建造商售出了創紀錄的52,600棟房屋，新房開工量在第四季度增長了50%。
在2023年，達拉斯地區房地產經紀人售出了超過84,000棟房屋，較2022年的10萬棟有所減少。
十二月份，泰倫郡的房屋銷售量最大，有1,574棟房屋易手。但2022年12月相比，泰倫郡的銷售下降了超過8%。
達拉斯郡以1,410棟房屋銷售量位居第二。達拉斯郡上個月的中位數銷售價格為36萬美元，同比增長了9.9%，是達拉斯地區最大的漲幅。
上個月柯林郡的中位數價格最高，為47.5萬美元。但與一年前相比，柯林郡的中位房價下降了約3%。
由於達拉斯地區人口大幅增長，市場仍然保持著對住房的強勁需求。美國房地產經紀人協會預測，該地區今年將成為全國最佳住房市場之一。
| 達拉斯地區2023年12月份房屋銷售情況 | |||||
| 郡 | 銷售 | 同比變化 | 中間售價 | 同比變化 | 庫存同比變化 |
| 柯林郡 | 1,149 | 5.2% | $475,000 | -3.2% | -0.5% |
| 達拉斯郡 | 1,410 | -4.9% | $360,000 | 9.9% | 18.6% |
| 丹頓郡 | 927 | -13.6% | $450,000 | 1.1% | -6.4% |
| 埃利斯郡 | 244 | 2.1% | $399,950 | -0.7% | 12.9% |
| 考夫曼郡 | 246 | -12.1% | $370,730 | -3.6% | 18.8% |
| 羅克沃爾郡 | 168 | -17.7% | $415,000 | 8.1% | -2.2% |
| 泰倫郡 | 1,574 | -8.2% | $337,990 | -3.4% | 5.3% |
| 全地區 | 6,416 | -5.9% | $389,945 | 1.3% | 8.3% |
責任編輯：林遠
