【大纪元2024年01月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着抵押利率从夏季的最高点回落，达拉斯地区住房市场在年底以房价小幅上涨但销售减少结束。
根据MetroTex房地产经纪人协会和德州农工大学的德州房地产研究中心的数据，达拉斯地区房地产经纪人在十二月份共售出了6,416栋房屋，比2022年十二月份的房屋销售量下降约6%。
上个月的中位数销售价格为389,945美元，比一年前增长了1.3%。
但达拉斯地区的房价仍低于2021年，当时中位数超过了40万美元。过去十年里，二手房屋销售价格翻了一倍有多。
由于过去一年中抵押利率飙升，2023年达拉斯地区房屋销售和价格出现下滑。
在几个月前达到约8%的峰值后，长期固定利率贷款的平均利率仅略低于7%。
达拉斯房地产分析师泰德·威尔逊（Ted Wilson）认为，即使抵押利率下降，房价也不会大幅上涨。
“负担能力仍然是潜在买家面临的重要挑战，因此我们只预计2024年的住房通货膨胀会很温和，”威尔逊说，“买家不太可能像在2021年那样出价高昂，当时抵押利率要低得多。”
德州房地产研究中心也预计今年房价只会出现轻微变化。
德州房地产研究中心的研究总监丹尼尔·奥尼（Daniel Oney）说：“我们预计到2024年底，整体价格将保持平稳至略微下调的状态——这是全州范围的预测，地方结果会有所不同。奥斯汀市之前房价涨幅最大，现在回落最多。而达拉斯地区的之前涨幅较小，在利率上升后也只有较为温和的调整。”
十二月份，在达拉斯地区，由房地产经纪人挂牌出售的房屋少于20,000栋，仍然是供应稀缺的状态。
“现有房源依然紧张，这在历史上曾导致通货膨胀，”威尔逊说，“由于许多房主仍然‘被房子锁住’，不愿放弃持有的3%到4%的低利率住房贷款，我们认为未来几个季度新房源的数量不会有太大变化。”
二手房供应短缺导致许多达拉斯地区的购房者转向新房市场。
去年，达拉斯地区建造商售出了创纪录的52,600栋房屋，新房开工量在第四季度增长了50%。
在2023年，达拉斯地区房地产经纪人售出了超过84,000栋房屋，较2022年的10万栋有所减少。
十二月份，泰伦郡的房屋销售量最大，有1,574栋房屋易手。但2022年12月相比，泰伦郡的销售下降了超过8%。
达拉斯郡以1,410栋房屋销售量位居第二。达拉斯郡上个月的中位数销售价格为36万美元，同比增长了9.9%，是达拉斯地区最大的涨幅。
上个月柯林郡的中位数价格最高，为47.5万美元。但与一年前相比，柯林郡的中位房价下降了约3%。
由于达拉斯地区人口大幅增长，市场仍然保持着对住房的强劲需求。美国房地产经纪人协会预测，该地区今年将成为全国最佳住房市场之一。
| 达拉斯地区2023年12月份房屋销售情况 | |||||
| 郡 | 销售 | 同比变化 | 中间售价 | 同比变化 | 库存同比变化 |
| 柯林郡 | 1,149 | 5.2% | $475,000 | -3.2% | -0.5% |
| 达拉斯郡 | 1,410 | -4.9% | $360,000 | 9.9% | 18.6% |
| 丹顿郡 | 927 | -13.6% | $450,000 | 1.1% | -6.4% |
| 埃利斯郡 | 244 | 2.1% | $399,950 | -0.7% | 12.9% |
| 考夫曼郡 | 246 | -12.1% | $370,730 | -3.6% | 18.8% |
| 罗克沃尔郡 | 168 | -17.7% | $415,000 | 8.1% | -2.2% |
| 泰伦郡 | 1,574 | -8.2% | $337,990 | -3.4% | 5.3% |
| 全地区 | 6,416 | -5.9% | $389,945 | 1.3% | 8.3% |
责任编辑：林远
