【大纪元2023年12月01日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房价在备受关注的Case-Shiller房价指数报告中略有回升，从最近的下滑势头中出现逆转。根据标普的CoreLogic Case-Shiller房价指数，截至九月份，达拉斯的房价同比轻微上涨了0.3%，该指数追踪全美房地产市场和20个大都市区的房价。在全美范围内，房价则同比上涨3.9%。
在Case-Shiller报告中，在九月的价格反弹之前，达拉斯地区的房价同比下跌了1.7%。达拉斯地区的房屋销售价格在最近几个月基本趋于稳定，仅呈现出小幅度的月度波动。Case-Shiller追踪的美国主要城市中，超过一半的地区在最新报告中相较一年前房价有所上涨。全美范围内，九月份的房价较八月份上涨了2.5%。
根据该报告，截至九月份，表现最好的三个大都市区分别是底特律（同比上涨6.7%）、圣地亚哥（上涨6.5%）和纽约（上涨了6.3%）。而出现年度房价下降的大都市区包括拉斯维加斯（同比下跌1.9%）、凤凰城（下跌1.2%）和波特兰（下跌0.7%）。
Case-Shiller指数是一个比较特定房产随时间销售价格变化的三个月移动平均数。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）在一封电子邮件中表示：“年度房价增长的加速反映了房市中积压的需求，而非常低的库存也是价格坚挺的因素。此外，最近在一些最大的大都市区，如洛杉矶、波士顿、纽约和迈阿密等地的房价显着上涨，也为全美房价激增提供了支持，并反映了持续的迁徙模式对国内多地房屋价格趋势的推动。”
“然而，房价正感受到高抵押贷款利率的压力，这将在未来几个月减缓价格增长的速度。”
达拉斯地区的房屋成本在去年达到峰值，而在2023年却几乎没有再增长。该地区中位数房屋销售价格在十月份下降到40万美元以下，为2023年初以来的最低水平，同比下降1%。
根据北德州房地产信息系统数据，截至十月份，房地产经纪人二手独立屋销售同比下降了7%。今年高抵押贷款利率给潜在购房者带来了压力，导致销售下降和价格走低。截至十月份，有超过四分之一在达拉斯地区由房地产经纪人上市的房屋已经降价。
标准普尔公司的克雷格·拉札拉（Craig J. Lazzara）在报告中表示：“尽管今年抵押贷款利率的上升确实抑制了房屋销售数量，但相对有限的可售房源一直是价格坚挺的支撑。除非更高的利率或外部事件导致经济普遍疲软，否则本月报告的广度和强度与对未来结果的乐观看法一致。”
| 都市地区 | 2023年9月房价指数 | 同比变化(%) | 8月至9月间变化(%) | 7月至8月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 241.44 | 4.3% | 0.1% | 0.8% |
| 波士顿 | 322.51 | 5.3% | 0.5% | 0.6% |
| 夏洛特 | 269.65 | 4.7% | 0.5% | 0.8% |
| 芝加哥 | 197.90 | 6.0% | 0.3% | 0.1% |
| 克里夫兰 | 183.28 | 5.0% | 0.3% | -0.2% |
| 达拉斯 | 295.22 | 0.3% | -0.1% | -0.2% |
| 丹佛 | 316.70 | 1.0% | -0.3% | -0.1% |
| 底特律 | 181.98 | 6.7% | 0.7% | 0.8% |
| 拉斯维加斯 | 283.20 | -1.9% | 0.6% | 1.1% |
| 洛杉矶 | 418.55 | 5.2% | 0.2% | 0.5% |
| 迈阿密 | 424.59 | 5.0% | 0.6% | 1.2% |
| 明尼亚波利斯 | 237.08 | 2.4% | -0.4% | -0.1% |
| 纽约 | 291.68 | 6.3% | 0.6% | 0.5% |
| 凤凰城 | 324.25 | -1.2% | 0.5% | 0.7% |
| 波特兰 | 325.21 | -0.7% | -0.4% | -0.1% |
| 圣地亚哥 | 419.36 | 6.5% | 0.0% | 0.6% |
| 旧金山 | 349.87 | 0.5% | 0.1% | -0.5% |
| 西雅图 | 370.83 | 0.9% | -0.5% | 0.2% |
| 坦帕 | 382.94 | 1.5% | 0.5% | 0.4% |
| 华盛顿 | 314.26 | 4.4% | 0.1% | -0.1% |
| 综合10城市 | 332.99 | 4.8% | 0.3% | 0.4% |
| 综合20城市 | 318.59 | 3.9% | 0.2% | 0.3% |
| 全美范围 | 312.31 | 3.9% | 0.3% | 0.4% |
责任编辑：林远
