達拉斯地區九月份房價微幅上漲0.3%

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【大紀元2023年12月01日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區的房價在备受關注的Case-Shiller房價指數報告中略有回升,從最近的下滑勢頭中出現逆轉。根據標普的CoreLogic Case-Shiller房價指數,截至九月份,達拉斯的房價同比輕微上漲了0.3%,該指數追踪全美房地產市場和20個大都市區的房價。在全美範圍內,房價則同比上漲3.9%。

在Case-Shiller報告中,在九月的價格反彈之前,達拉斯地區的房價同比下跌了1.7%。達拉斯地區的房屋銷售價格在最近幾個月基本趨於穩定,僅呈現出小幅度的月度波動。Case-Shiller追踪的美國主要城市中,超過一半的地區在最新報告中相較一年前房價有所上漲。全美範圍內,九月份的房價較八月份上漲了2.5%。

根據該報告,截至九月份,表現最好的三個大都市區分別是底特律(同比上漲6.7%)、聖地亞哥(上漲6.5%)和紐約(上漲了6.3%)。而出現年度房價下降的大都市區包括拉斯維加斯(同比下跌1.9%)、鳳凰城(下跌1.2%)和波特蘭(下跌0.7%)。

Case-Shiller指數是一個比較特定房產隨時間銷售價格變化的三個月移動平均數。

CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)在一封電子郵件中表示:「年度房價增長的加速反映了房市中積壓的需求,而非常低的庫存也是價格堅挺的因素。此外,最近在一些最大的大都市區,如洛杉磯、波士頓、紐約和邁阿密等地的房價顯著上漲,也為全美房價激增提供了支持,並反映了持續的遷徙模式對國內多地房屋價格趨勢的推動。」

「然而,房價正感受到高抵押貸款利率的壓力,這將在未來幾個月減緩價格增長的速度。」

達拉斯地區的房屋成本在去年達到峰值,而在2023年卻幾乎沒有再增長。該地區中位數房屋銷售價格在十月份下降到40萬美元以下,為2023年初以來的最低水平,同比下降1%。

根據北德州房地產信息系統數據,截至十月份,房地產經紀人二手獨立屋銷售同比下降了7%。今年高抵押貸款利率給潛在購房者帶來了壓力,導致銷售下降和價格走低。截至十月份,有超過四分之一在達拉斯地區由房地產經紀人上市的房屋已經降價。

標準普爾公司的克雷格·拉札拉(Craig J. Lazzara)在報告中表示:「儘管今年抵押貸款利率的上升確實抑制了房屋銷售數量,但相對有限的可售房源一直是價格堅挺的支撐。除非更高的利率或外部事件導致經濟普遍疲軟,否則本月報告的廣度和強度與對未來結果的樂觀看法一致。」

都市地區 2023年9月房價指數 同比變化(%) 8月至9月間變化(%) 7月至8月間變化(%)
亞特蘭大 241.44 4.3% 0.1% 0.8%
波士頓 322.51 5.3% 0.5% 0.6%
夏洛特 269.65 4.7% 0.5% 0.8%
芝加哥 197.90 6.0% 0.3% 0.1%
克里夫蘭 183.28 5.0% 0.3% -0.2%
達拉斯 295.22 0.3% -0.1% -0.2%
丹佛 316.70 1.0% -0.3% -0.1%
底特律 181.98 6.7% 0.7% 0.8%
拉斯維加斯 283.20 -1.9% 0.6% 1.1%
洛杉磯 418.55 5.2% 0.2% 0.5%
邁阿密 424.59 5.0% 0.6% 1.2%
明尼亞波利斯 237.08 2.4% -0.4% -0.1%
紐約 291.68 6.3% 0.6% 0.5%
鳳凰城 324.25 -1.2% 0.5% 0.7%
波特蘭 325.21 -0.7% -0.4% -0.1%
聖地亞哥 419.36 6.5% 0.0% 0.6%
舊金山 349.87 0.5% 0.1% -0.5%
西雅圖 370.83 0.9% -0.5% 0.2%
坦帕 382.94 1.5% 0.5% 0.4%
華盛頓 314.26 4.4% 0.1% -0.1%
綜合10城市 332.99 4.8% 0.3% 0.4%
綜合20城市 318.59 3.9% 0.2% 0.3%
全美範圍 312.31 3.9% 0.3% 0.4%

責任編輯:林遠

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