【大紀元2023年12月01日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區的房價在备受關注的Case-Shiller房價指數報告中略有回升,從最近的下滑勢頭中出現逆轉。根據標普的CoreLogic Case-Shiller房價指數,截至九月份,達拉斯的房價同比輕微上漲了0.3%,該指數追踪全美房地產市場和20個大都市區的房價。在全美範圍內,房價則同比上漲3.9%。
在Case-Shiller報告中,在九月的價格反彈之前,達拉斯地區的房價同比下跌了1.7%。達拉斯地區的房屋銷售價格在最近幾個月基本趨於穩定,僅呈現出小幅度的月度波動。Case-Shiller追踪的美國主要城市中,超過一半的地區在最新報告中相較一年前房價有所上漲。全美範圍內,九月份的房價較八月份上漲了2.5%。
根據該報告,截至九月份,表現最好的三個大都市區分別是底特律(同比上漲6.7%)、聖地亞哥(上漲6.5%)和紐約(上漲了6.3%)。而出現年度房價下降的大都市區包括拉斯維加斯(同比下跌1.9%)、鳳凰城(下跌1.2%)和波特蘭(下跌0.7%)。
Case-Shiller指數是一個比較特定房產隨時間銷售價格變化的三個月移動平均數。
CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)在一封電子郵件中表示:「年度房價增長的加速反映了房市中積壓的需求,而非常低的庫存也是價格堅挺的因素。此外,最近在一些最大的大都市區,如洛杉磯、波士頓、紐約和邁阿密等地的房價顯著上漲,也為全美房價激增提供了支持,並反映了持續的遷徙模式對國內多地房屋價格趨勢的推動。」
「然而,房價正感受到高抵押貸款利率的壓力,這將在未來幾個月減緩價格增長的速度。」
達拉斯地區的房屋成本在去年達到峰值,而在2023年卻幾乎沒有再增長。該地區中位數房屋銷售價格在十月份下降到40萬美元以下,為2023年初以來的最低水平,同比下降1%。
根據北德州房地產信息系統數據,截至十月份,房地產經紀人二手獨立屋銷售同比下降了7%。今年高抵押貸款利率給潛在購房者帶來了壓力,導致銷售下降和價格走低。截至十月份,有超過四分之一在達拉斯地區由房地產經紀人上市的房屋已經降價。
標準普爾公司的克雷格·拉札拉(Craig J. Lazzara)在報告中表示:「儘管今年抵押貸款利率的上升確實抑制了房屋銷售數量,但相對有限的可售房源一直是價格堅挺的支撐。除非更高的利率或外部事件導致經濟普遍疲軟,否則本月報告的廣度和強度與對未來結果的樂觀看法一致。」
都市地區 | 2023年9月房價指數 | 同比變化(%) | 8月至9月間變化(%) | 7月至8月間變化(%) |
亞特蘭大 | 241.44 | 4.3% | 0.1% | 0.8% |
波士頓 | 322.51 | 5.3% | 0.5% | 0.6% |
夏洛特 | 269.65 | 4.7% | 0.5% | 0.8% |
芝加哥 | 197.90 | 6.0% | 0.3% | 0.1% |
克里夫蘭 | 183.28 | 5.0% | 0.3% | -0.2% |
達拉斯 | 295.22 | 0.3% | -0.1% | -0.2% |
丹佛 | 316.70 | 1.0% | -0.3% | -0.1% |
底特律 | 181.98 | 6.7% | 0.7% | 0.8% |
拉斯維加斯 | 283.20 | -1.9% | 0.6% | 1.1% |
洛杉磯 | 418.55 | 5.2% | 0.2% | 0.5% |
邁阿密 | 424.59 | 5.0% | 0.6% | 1.2% |
明尼亞波利斯 | 237.08 | 2.4% | -0.4% | -0.1% |
紐約 | 291.68 | 6.3% | 0.6% | 0.5% |
鳳凰城 | 324.25 | -1.2% | 0.5% | 0.7% |
波特蘭 | 325.21 | -0.7% | -0.4% | -0.1% |
聖地亞哥 | 419.36 | 6.5% | 0.0% | 0.6% |
舊金山 | 349.87 | 0.5% | 0.1% | -0.5% |
西雅圖 | 370.83 | 0.9% | -0.5% | 0.2% |
坦帕 | 382.94 | 1.5% | 0.5% | 0.4% |
華盛頓 | 314.26 | 4.4% | 0.1% | -0.1% |
綜合10城市 | 332.99 | 4.8% | 0.3% | 0.4% |
綜合20城市 | 318.59 | 3.9% | 0.2% | 0.3% |
全美範圍 | 312.31 | 3.9% | 0.3% | 0.4% |
責任編輯:林遠