【大紀元2023年11月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著公寓建造商創紀錄地推出新的出租公寓單位，公寓行業正為明年的下滑做準備。
據商業地產公司Marcus & Millichap的高級副總裁約翰·塞布里（John S. Sebree）所述，今年全美新增了約40萬套公寓，這是自1970年代以來的最高水平。其中達拉斯地區在各都市中位居首位，預計今年將有大約26,000套單位落成開放。隨著這些公寓單位的交付，未來幾年公寓市場將會有一些軟化現象。
德州其它主要都市區建造的成千上萬套新公寓已經導致某些市場租金下降。
塞布里說：「空置率將會上升。但這些市場長期來看並不會引起太多擔憂。德州的基本面非常堅實。」
達拉斯地區和德州市場在就業增長和人口增加方面領先全美，這推動了對公寓的需求。但由於更高的利率和更具挑戰性的債務市場，達拉斯地區和全美範圍內的公寓建設已經呈下降趨勢。
第三季度全美新開工建設的公寓僅39,000套。
塞布里說：「這是與去年高峰期相比新開工數量下降了75%。第四季度將進一步下降，明年第一季度將會更加下降。」
新項目開工的顯著放緩導致分析師和建造商預測未來三到四年內將出現租賃單元短缺。
由於達拉斯地區強勁的就業和人口增長，該地區已連續幾年成為美國最大的公寓建設市場。截至去年九月份，該地區一年內增加了超過178,000個工作崗位，去年人口增長了170,000人。所有這些增長都在推動對租賃單元的需求，同時更高的房貸利率使人們更難購買住房。
截至九月底，在達拉斯地區建造的公寓超過72,000套，是美國任何市場中的最高數字。
據位於李察遜的RealPage的房地產經濟學家卡爾·惠特克表示，德州範圍內正在建設的公寓有175,000套。
惠特克說：「實際上，我們稍微低於去年所見的20萬套公寓的建設高峰。建設開始有所放緩。目前新開工的單位數量在德州的大多數主要市場已下降了40%到50%。」
即便如此，達拉斯地區今年仍將落成開放近27,000套新公寓。預計2024年和2025年將有大約44,000套租賃單位加入市場。
據RealPage稱，最近一個季度達拉斯地區的公寓淨出租總數達到7,247套，是美國任何市場中的最高數字。但這低於去年同期的8,170套公寓。
達拉斯地區公寓平均租金在第三季度同比僅上漲了約1%，這不足以跟上通脹。
惠特克說：「2024年將會很艱難，到2025年開始看起來會好一些。」
金融公司高盛也計劃在未來一年內購買公寓，尤其關注達拉斯市區新建的豪華公寓物業。此外，一些公寓業主可能面臨數十億美元低息債務到期的壓力，可能別無選擇，只能出售物業。對於新的公寓項目來說，尋找資金是一個挑戰。
責任編輯：林遠
