美最不合適首次買房10個都會區 加州占6個

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【大紀元2024年02月20日訊】(大紀元記者夏雨綜合報導)對許多人來說,在美國首次買房變得越來越難。一是抵押貸款利率依然很高,二是房價持續高企。但美國不同地方,買房難易程度也大不同。

對首次購房者來說,過去幾年是美國歷史上最糟糕的買房時期之一。創紀錄的房價、長期處於低位的庫存、22年來最高的抵押貸款利率,以及與現金和股權充裕的買家競購戰,將許多年輕買家拒之門外。

根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,去年首次購房者僅占所有交易的32%,這是四十多年來第四低的比例。

Creditnews Research分析了美國50個最大的都市區,對這些城市的抵押貸款負擔能力、市場准入情況、議價能力、就業增長和宜居性等衡量指標進行評分,幫助首次購房者找到最好和最差的住房市場。

聖荷西對初次買房者來說是最糟糕的

該分析主要針對人口排名前50位的都市區,通常情況下,首次購房者更有可能因工作而搬家,並更關注大城市。結果顯示,初次買房最不友好的地區則是加州聖荷西(San Jose)-桑尼維爾(Sunnyvale)-聖塔克拉拉(Santa Clara),最不友好的10個都市區,6個在加州。

排名中墊底的是聖荷西,距離舊金山以南一小時車程。這個都市區缺乏抵押貸款負擔能力(排名第50),房屋起步價高達965,068美元,比該地區家庭年收入中位數高出六倍多。該地區缺乏市場准入(第35位),以及就業增長不佳(第38位),這些都是首次購房者希望(或必須)避開的因素。

該地區位於硅谷腹地,是很多大科技公司所在地。

匹茲堡最適合首次購房者 德州買房潛力大

而最適合首次購房者的都市區是匹茲堡,為初次買房提供最佳負擔能力。

根據Realtor.com的數據,匹茲堡掛牌房價中位數為255,000美元。而Motley Fool的數據顯示,這個價格比美國房屋售價中位數417,000美元(截至2023年第四季度)低162,000美元。

匹茲堡在掛牌降價方面也排名第二,為買家提供更高的議價能力。根據Zillow的數據,匹茲堡的平均房價為216,662美元,比過去一年上漲4.8%。此外,匹茲堡的勞動力市場也在增長。在Creditnews分析中,該市就業增長排名第31位。

德州有三個都市區排名靠前,現已成為不同行業,包括科技和航空航天的增長基地。根據U-Haul的數據,德州在連續八年中的六年被評為居民遷入最多的州。此外,截至2022年,德州擁有全美最多的財富500強公司。

美國匹茲堡莎迪賽德區。(Fotolia)

最適合首次購房者的10個都市區

賓夕法尼亞州匹茲堡(Pittsburgh,PA)
德克薩斯州奧斯汀-朗德羅克(Austin-Round Rock,TX)
德克薩斯州聖安東尼奧-新布朗費爾斯(San Antonio-New Braunfels,TX)
阿拉巴馬州伯明翰-胡佛(Birmingham-Hoover,AL)
佛羅里達州傑克遜維爾(Jacksonville,FL)
路易斯安那州新奧爾良-梅泰里(New Orleans-Metairie,LA)
佛羅里達州邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘(Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach,FL)
德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓(Dallas-Fort Worth-Arlington,TX)
俄亥俄州克利夫蘭-伊利里亞(Cleveland-Elyria,OH)
北卡羅來納州羅利(Raleigh,NC)

德州奧斯汀。(Shutterstock)

對首次購房者最不友好的都市區

加利福尼亞州聖荷西(San Jose,CA)
加州聖地亞哥-卡爾斯巴德(San Diego-Carlsbad,CA)
加州洛杉磯-長灘-阿納海姆(Los Angeles-Long Beach-Anaheim,CACA)
科羅拉多州丹佛-奧羅拉-萊克伍德(Denver-Aurora-Lakewood,CO)
加州河濱-聖貝納迪諾-安大略(Riverside-San Bernardino-Ontario,CA)
加州舊金山-奧克蘭-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward,CA)
羅德島州普羅維德-沃里克(Provide-Warwick,RI)
加州薩克拉門托-羅斯維爾-雅頓拱廊(Sacramento-Roseville-Arden-Arcade,CA)
華盛頓州波特蘭-溫哥華-希爾斯伯勒(Portland-Vancouver-Hillsboro,WA)
猶他州鹽湖城(Salt Lake City,UT)

圖為聖地亞哥北郡一處住宅小區。(田磊/大紀元)

對於首次購房者來說第二差的都市區是加州的聖地亞哥-卡爾斯巴德。該地區平均房價為651,891美元,缺乏抵押貸款負擔能力。聖地亞哥在宜居性方面排名第26位,但在市場准入和議價能力方面比洛杉磯還差。

由於靠近墨西哥,聖地亞哥是最繁忙的過境點之一。繼洛杉磯之後,它是加州人口第二多的城市。

責任編輯:葉紫微#

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