寒風陣陣 富力地產2023年虧損逾200億

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【大紀元2024年03月30日訊】(大紀元記者劉毅報導)3月28日晚,廣州富力地產股份有限公司(富力地產)發布2023年度業績公告顯示,2023年,富力地產總營業額同比增長3%,但淨虧損達201.6億元(人民幣,下同),同比擴大28%,富力地產在2023年增收不增利。

業績報告顯示,2023年,富力地產實現總營業額362.39億元,同比增長3%;但富力地產計提投資物業公允價值虧損20.13億元,又計提發展中物業及已落成待售物業減值撥備37.18億元。在2022年,富力地產對上述兩項的計提額分別為19.50億和14.14億元。

富力地產在同日發布的《盈利警告》公告中表示:造成業績虧損的原因「(1)中國房地產市場持續低迷,導致房地產開發收入和毛利下降;(2)發展中物業及已落成持作待售物業減值撥備增加;(3)投資物業公允價值虧損增加;及(4)以前年度確認稅項虧損相關的遞延所得稅資產沖銷。」

富力地產2023年虧損超過200億。(公告截圖)

富力地產在2019年和2020年,還分別實現淨利潤96.7億和90.0億元。

從2021年下半年開始,中國房地產行業陷入流動性危機,富力地產也未能倖免,從2021年開始陷入巨額虧損。2021年至2023年,富力地產分別錄得淨虧損164.7億、157.4億、201.6億元。

業績報告還顯示,截至2023年末,富力地產共有銀行借款、境內債券、優先票據及其它借款總額1375.29億元,其中567.95億元將在一年內到期。目前該公司已有379.80億元的借款本金出現違約或交叉違約。而富力地產帳上僅有現金57.43億元。

富力地產董事長李思廉在業績報告中稱,在當前環境下,沒有單一的經營對策或方法可以應對現金流的周期失衡。除了大力推動樓盤銷售,富力地產還會繼續尋求機會出售境內外資產。

不僅僅是富力地產出現巨額虧損,整個的中國房地產企業均面臨困境,最新的消息顯示,中國另一家房企巨頭碧桂園3月29日宣布,推遲發布2023年年度財報,這可能導致公司股票4月2日停牌;中國最大房地產開發商之一萬科集團表示,去年淨利潤暴跌46%,創下自1991年以來的最大跌幅。

另據彭博社消息,在已發布財報的23家中國上市房地產開發商中,14家宣布淨虧損,6家報告利潤縮水,只有3家利潤略有增長。

因為中國的房地產企業居多都是依靠向銀行借貸高速擴張,房地產持續低迷連帶銀行不良貸款率飆升。交通銀行在報告中稱,截至2023年年底,該銀行的房地產不良貸款率從去年同期的2.8%升至4.99%;中國農業銀行去年的住宅抵押貸款不良貸款率增加了4.7%;中國工商銀行的抵押貸款不良貸款率則上升了9.6%。

國際評級機構惠譽(Fitch Ratings)3月28日下調了對中國房地產市場的預期,今年的新房銷售將下降5%~10%。

截至3月28日收盤,富力地產報0.87港元/股,下跌跌3.33%。

富力地產成立於1994年8月,總部在廣州,於2005年成為內地首家赴港上市的房企。輝煌之時,富力地產曾與中國恆大、碧桂園、雅居樂、合生創展並稱「華南五虎」。

責任編輯:林琮文#

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