寒风阵阵 富力地产2023年亏损逾200亿

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【大纪元2024年03月30日讯】(大纪元记者刘毅报导)3月28日晚,广州富力地产股份有限公司(富力地产)发布2023年度业绩公告显示,2023年,富力地产总营业额同比增长3%,但净亏损达201.6亿元(人民币,下同),同比扩大28%,富力地产在2023年增收不增利。

业绩报告显示,2023年,富力地产实现总营业额362.39亿元,同比增长3%;但富力地产计提投资物业公允价值亏损20.13亿元,又计提发展中物业及已落成待售物业减值拨备37.18亿元。在2022年,富力地产对上述两项的计提额分别为19.50亿和14.14亿元。

富力地产在同日发布的《盈利警告》公告中表示:造成业绩亏损的原因“(1)中国房地产市场持续低迷,导致房地产开发收入和毛利下降;(2)发展中物业及已落成持作待售物业减值拨备增加;(3)投资物业公允价值亏损增加;及(4)以前年度确认税项亏损相关的递延所得税资产冲销。”

富力地产2023年亏损超过200亿。(公告截图)

富力地产在2019年和2020年,还分别实现净利润96.7亿和90.0亿元。

从2021年下半年开始,中国房地产行业陷入流动性危机,富力地产也未能幸免,从2021年开始陷入巨额亏损。2021年至2023年,富力地产分别录得净亏损164.7亿、157.4亿、201.6亿元。

业绩报告还显示,截至2023年末,富力地产共有银行借款、境内债券、优先票据及其它借款总额1375.29亿元,其中567.95亿元将在一年内到期。目前该公司已有379.80亿元的借款本金出现违约或交叉违约。而富力地产账上仅有现金57.43亿元。

富力地产董事长李思廉在业绩报告中称,在当前环境下,没有单一的经营对策或方法可以应对现金流的周期失衡。除了大力推动楼盘销售,富力地产还会继续寻求机会出售境内外资产。

不仅仅是富力地产出现巨额亏损,整个的中国房地产企业均面临困境,最新的消息显示,中国另一家房企巨头碧桂园3月29日宣布,推迟发布2023年年度财报,这可能导致公司股票4月2日停牌;中国最大房地产开发商之一万科集团表示,去年净利润暴跌46%,创下自1991年以来的最大跌幅。

另据彭博社消息,在已发布财报的23家中国上市房地产开发商中,14家宣布净亏损,6家报告利润缩水,只有3家利润略有增长。

因为中国的房地产企业居多都是依靠向银行借贷高速扩张,房地产持续低迷连带银行不良贷款率飙升。交通银行在报告中称,截至2023年年底,该银行的房地产不良贷款率从去年同期的2.8%升至4.99%;中国农业银行去年的住宅抵押贷款不良贷款率增加了4.7%;中国工商银行的抵押贷款不良贷款率则上升了9.6%。

国际评级机构惠誉(Fitch Ratings)3月28日下调了对中国房地产市场的预期,今年的新房销售将下降5%~10%。

截至3月28日收盘,富力地产报0.87港元/股,下跌跌3.33%。

富力地产成立于1994年8月,总部在广州,于2005年成为内地首家赴港上市的房企。辉煌之时,富力地产曾与中国恒大、碧桂园、雅居乐、合生创展并称“华南五虎”。

责任编辑:林琮文#

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