【大紀元2024年04月05日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）房地產公司Re/Max近日公布的一份報告顯示，今年大溫地區價值數百萬元的房屋銷售並不熱。
該報告研究了高利率和低供應對豪宅房產市場的持續影響。根據這項研究，大溫哥華地區對這些豪華房產的需求已經降溫，部分原因是外國買家禁令、空置房屋稅、土地轉讓稅、物業稅和利率。
Re/Max 加拿大公司總裁克里斯托弗‧亞歷山大 (Christopher Alexander) 表示：「雖然外國買家禁令的想法原則上聽起來不錯，但在實踐中卻意義不大。」 該禁令最初的目的是為加拿大人提供更多房產，並減少房價上漲的壓力。 加拿大央行的 10 次升息足以實現這一目標，而供應量仍處於歷史低點。
與 2023 年最後兩個月相比，2024 年迄今為止，獨立式豪華住宅（價值超過600萬元）的銷售額下降了50%。今年1月1日至2月29日期間，27套共管豪華公寓的平均銷售額為400萬元。相比之下，2023年同期有16筆成交，均價為450萬元。2024年，超過一半的共管公寓銷售 （14 套）發生在溫哥華西區，而 2023 年的銷售量為11套。
Re/Max報告稱，市場高端的豪華公寓買家已經調整了預期，透過選擇較小的公寓而不是城市最令人垂涎的共管建築中的較大戶型來規避更高的利率。
為什麼儘管買家減少了，但價格卻沒有大幅下降呢？ 研究發現，賣家在售價上沒有讓步。本地買家是溫哥華房地產市場的驅動力，但勢頭尚未達到獨立屋的最高價格點。 隨著下半年整個市場的連鎖反應，人們期待已久的降息預計將為該市的奢侈品行業注入新的活力，這表明情況可能會有所改善。
加拿大央行 3 月將利率維持在5%，但許多人預測最快將於6月開始緩慢降息。目前通貨膨脹率2.8%。本週一，加拿大央行發布了對今年第一季消費者預期的調查，發現許多人現在正在考慮擁有房屋。儘管存在障礙，自2023年以來購房意向有所增加。這種回升可能部分是由新移民推動的，他們通常比其他加拿大人有更強的購買意向。調查受訪者還表示，他們仍然預計房價將以與大流行前預期大致相同的速度上漲。◇
責任編輯：李盈
