【大纪元2024年04月05日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）房地产公司Re/Max近日公布的一份报告显示，今年大温地区价值数百万元的房屋销售并不热。
该报告研究了高利率和低供应对豪宅房产市场的持续影响。根据这项研究，大温哥华地区对这些豪华房产的需求已经降温，部分原因是外国买家禁令、空置房屋税、土地转让税、物业税和利率。
Re/Max 加拿大公司总裁克里斯托弗‧亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“虽然外国买家禁令的想法原则上听起来不错，但在实践中却意义不大。” 该禁令最初的目的是为加拿大人提供更多房产，并减少房价上涨的压力。 加拿大央行的 10 次升息足以实现这一目标，而供应量仍处于历史低点。
与 2023 年最后两个月相比，2024 年迄今为止，独立式豪华住宅（价值超过600万元）的销售额下降了50%。今年1月1日至2月29日期间，27套共管豪华公寓的平均销售额为400万元。相比之下，2023年同期有16笔成交，均价为450万元。2024年，超过一半的共管公寓销售 （14 套）发生在温哥华西区，而 2023 年的销售量为11套。
Re/Max报告称，市场高端的豪华公寓买家已经调整了预期，透过选择较小的公寓而不是城市最令人垂涎的共管建筑中的较大户型来规避更高的利率。
为什么尽管买家减少了，但价格却没有大幅下降呢？ 研究发现，卖家在售价上没有让步。本地买家是温哥华房地产市场的驱动力，但势头尚未达到独立屋的最高价格点。 随着下半年整个市场的连锁反应，人们期待已久的降息预计将为该市的奢侈品行业注入新的活力，这表明情况可能会有所改善。
加拿大央行 3 月将利率维持在5%，但许多人预测最快将于6月开始缓慢降息。目前通货膨胀率2.8%。本周一，加拿大央行发布了对今年第一季消费者预期的调查，发现许多人现在正在考虑拥有房屋。尽管存在障碍，自2023年以来购房意向有所增加。这种回升可能部分是由新移民推动的，他们通常比其他加拿大人有更强的购买意向。调查受访者还表示，他们仍然预计房价将以与大流行前预期大致相同的速度上涨。◇
责任编辑：李盈
