【大紀元2024年05月10日訊】在「五一」長假之前，成都市取消了樓市的限購政策，但有開發商表示相對於政策，房企現在更亟需融資支持。
4月28日，中共成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，通知稱全市範圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。
政策發布後，開發商加大了促銷力度吸引購房者，有些樓盤推出特價房，有的樓盤則拿出了優惠折扣。
在多方促銷下，「五一」期間，成都的房地產項目到訪量較節前明顯增加。中指研究院的統計也顯示，「五一」假期期間，成都看房客群增加，部分改善項目售樓部到訪量增加30%～40%。
但克爾瑞四川的分析認為，樓市今年「五一」熱度不及去年，過半項目來訪提升但認購僅少數微漲，轉化難度提升。個別盤熱銷，但並非限購解除單一因素，還靠項目加強營銷力度，市場持續性還有待觀察。
有開發商向《第一財經》表示，以前購房者主要基於對房價上漲和市場行情的信心來購房，市場需求遠超過自主使用，而現在的需求則都是以自住為目的的需求，因此需求量要小很多，在收入及市場等多方面因素的影響下，轉化率低，銷售逐漸疲軟。
開發商表示，目前市场信心不是很足。現在開發商運營比較困難，現金流遇到很大困難，有很多窟窿要填，因此，相比取消限購政策，開放商更亟需融資支持。
數據顯示成都今年房地產形勢與去年相去甚遠。相比去年 3月同期，成都新房成交量下減少6525套，下降41.9%；二手房成交量減少9415套，下降33.4%。同時，今年以來，成都二手房市場掀起了降價潮，這輪降價潮不再局限在老舊小區，高端商品住宅和熱門樓盤也在降價，成都二手房的價格大體有10%左右的降幅。
市場下行的趨勢也影響到整個房地產產業的發展，成都房地產開發的主要統計指標也大幅下降。成都市統計局發布，1～3月，成都房地產開發投資下降12.9%，商品房新開工面積下降29.1%，商品房銷售面積下降30.7%。這三大指標都呈兩位數下降，對經濟增長也產生比較大的影響。
責任編輯：劉毅
