市場信心不足 7月中國70城房價跌幅9年來最大

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【大紀元2024年08月15日訊】(大紀元記者夏松報導)8月15日,中共國家統計局公布的數據顯示,7月70個大中城市新房、二手房房價同比、環比全部下跌。

據路透社測算,70城房價同比跌4.9%,創9年多最大跌幅;環比跌0.7%,連跌13個月。分析指,中共官方祭出的政策未能恢復市場信心,未來形勢相當嚴峻。

70城房價同比跌4.9% 跌幅逾9年最大

中共國家統計局8月15日發布的數據顯示,7月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比降4.2%,降幅比上月擴大0.5個百分點。其中,一線城市北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上漲4.4%。

二線城市銷售價格下降4.8%,降幅比上月擴大0.3個百分點;三線城市下降5.8%,降幅比上月擴大0.4個百分點。

二手住宅方面,一線城市銷售價格同比降8.8%,降幅比上月收窄0.2個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%;二線城市銷售價格降8.2%,降幅比上月擴大0.3個百分點;三線城市降8.1%,降幅比上月擴大0.4個百分點。

路透社根據中共國家統計局公布的數據測算,7月70城房價同比跌4.9%,跌幅較上月擴大0.4%,創下2015年6月以來最大跌幅。

70城房價連續跌13個月

環比來看,7月,一線城市新建商品住宅銷售價格降0.5%,降幅與上月相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上漲0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格降0.6%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市降0.7%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手住宅方面,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京持平,上海上漲0.1%,廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市價格較上月均下降0.8%,降幅均較上月收窄0.1個百分點。

據路透社測算,70城房價環比跌0.7%,跌幅與上兩月持平,且連續13個月下跌。

7月商品房銷售額同比跌18.5%

中共國家統計局15日數據顯示,1∼7月,新建商品房銷售面積54149萬平方米,按年下降18.6%,降幅較1至6月略收窄0.4個百分點,其中住宅銷售面積下降21.1%。

1∼7月,新建商品房銷售額53330億元,下降24.3%,降幅較1至6月略收窄0.7個百分點,其中住宅銷售額下降25.9%。

路透社測算,7月單月,銷售轉差,商品房銷售面積同比跌15.4%,較6月跌幅(14.5%)擴大0.9百分點;銷售額同比跌18.5%,較6月跌幅(14.3%)擴大4.2個百分點。

此外,中共國家統計局還公布,1∼7月,全國房地產開發投資同比下降10.2%,跌幅較1∼6月擴大0.1個百分點。其中,住宅投資4,6,230億元,下降10.6%。

1∼7月,房地產開發企業房屋施工面積703286萬平方米,同比降12.1%;其中,住宅施工面積491532萬平方米,下降12.7%。房屋新開工面積43733萬平方米,下降23.2%;其中,住宅新開工面積31684萬平方米,下降23.7%。房屋竣工面積30017萬平方米,下降21.8%;其中,住宅竣工面積21867萬平方米,下降21.8%。

分析:中共政策效果不彰 地產形勢相當嚴峻

對此,經濟學人智庫(EIU)中國經濟高級分析師徐天辰認為,目前房價持續下跌、投資和新房銷售持續收縮,但尚缺乏針對性、力度大的支持政策,地產形勢未來仍將相當嚴峻。

華寶信託首席經濟學家聶文表示,房地產總體仍處在深入調整中,這也是當前經濟下行主力。短期內,房價走勢仍取決於地產政策進一步修正和去庫存化政策力度,中期則取決於居民收入改善。

中原地產首席分析師張大偉表示,7月房地產市場繼續保持低位運行,重點房企銷售降幅仍較大,市場仍處於深度調整過程,購房者信心仍不足。

路透社分析說,中共官方一再祭出降低貸款利率等支持房地產業的政策,仍未能穩定、恢復市場信心;房地產低迷正在阻礙經濟增長,北京想達成年度5%左右經濟增長目標,恐有難度。

責任編輯:李元瑞

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