【大紀元2024年09月30日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）拍賣清盤率降至今年最低，顯示悉尼和墨爾本兩大主要市場的房價可能面臨下跌。
根據CoreLogic的數據，上週州府城市的初步拍賣清盤率急劇下降至64.5%，這是自去年12月以來的最低水平，當時清盤率曾多次低於60%。
在悉尼，基於初步數據，66.1%的拍賣成功率已經比前一週下降了4.1個百分點。當時的初步清盤率為70.3%，但後來修正為61.6%。
在墨爾本，由於澳式足球聯賽（AFL）總決賽的影響，只有237場拍賣，初步清盤率降至56.7%，為2022年7月以來的最低水平。
據澳洲金融評論網站報導，儘管市場轉向買方，但SQM Research創始人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，許多有意購房者的借貸能力受到限制，尤其是想進入房價在100萬至150萬澳元之間的中端市場的買家。
他表示，儘管學校假期期間買賣活動有所中斷，但悉尼和墨爾本的拍賣市場在最近幾週顯然已經減弱。
「最近幾週的數據顯示，悉尼和墨爾本的市場表現都不盡如人意，確實呈現出不穩定的態勢。」他說。
「我認為悉尼的房價正在下降，但官方數據尚未記錄這些下降，但我認為我們很快就會看到這些下跌。」 他補充道。
CoreLogic本月的數據顯示，房價增長正在降溫，8月份墨爾本的房價下降了0.2%，而悉尼上月僅錄得0.3%的增長。
克里斯托弗還指出，「中端市場的買家正面臨壓力，因為在短期內沒有預期的降息。然而，高端市場仍然表現強勁。」
悉尼上北岸一處豪宅的拍賣證明了這一點。這棟位於Warrawee的Bangalla街25號、擁有五間臥室的豪宅以920萬澳元落槌成交，遠遠高於800萬澳元的底價。
Ray White上北岸的銷售代理人登普西（Michael Dempsey）表示，成功競拍者是一家已經住在Warrawee的年輕家庭，而賣家在此居住了30年後，決定搬到Barangaroo。
登普西說：「他們對這個結果感到震驚。高端市場表現良好，這次拍賣證明了這一點。無論價格點如何，優秀的房產總是有很大的需求。」
根據CoreLogic數據，在較小的拍賣市場中，布里斯班的拍賣數量最多，但其初步清盤率為55%，為去年4月以來的最低水平。阿德萊德的初步清盤率維持在74.6%，而在首都地區，65.8%的拍賣房產成功易主。
責任編輯：宗敏青
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