【大紀元2025年11月06日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據10月份最新公布的報告，卑詩省低陸平原地區（涵蓋大溫哥華與菲沙河谷）房屋銷售持續放緩、庫存水位維持高檔，使今年秋季的房市環境對買家相對有利。
大溫哥華地產經紀協會（Greater Vancouver REALTORS®,GVR）報告顯示，2025年10月住宅成交共計2,255宗，較2024年10月的2,632宗下降14.3%，比十年同期平均值（2,638宗）低14.5%。
GVR首席經濟學家暨數據分析副總裁安德魯•利斯（Andrew Lis）表示，十月通常是一年中銷售活動略有季節性回升的最後一個月，但今年銷售仍低於去年同期以及十年平均水平。即使加拿大央行在十月進行了今年第四次降息，也不足以吸引更多買家重返市場。
2025年10月，大溫地區共有5,438宗獨立屋、城市屋及公寓在MLS®系統上新掛牌出售，較2024年10月的5,452宗微跌0.3%，但比十年同期平均值（4,676宗）高出16.3%。目前大溫MLS®系統上共有待售物業16,393宗，較2024年10月（14,477宗）增加13.2%，比十年同期平均值（12,063宗）高出35.9%。
在所有物業類型（獨立屋、城市屋、公寓）中，2025年10月的銷售與有效掛牌比率為14.2%。按類型劃分，獨立屋為11.3%，聯排屋為17.6%，公寓為15.5%。歷史數據分析顯示，當此比率長期低於12%時，房價通常面臨下行壓力；而連續數月高於20%時，房價則常出現上漲壓力。
利斯指出，自六月達高峰後，庫存雖略有下降，但各市場類別的價格漲勢明顯放緩。目前銷售活動仍偏弱，而整體庫存維持多年高位。他認為，在市場預期央行短期內不再降息的情況下，現階段可說是買家入市的相對有利時機。
目前大溫所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基準價為113.25萬元，較2024年10月下降3.4%，較2025年9月下降0.8%。10月獨立屋成交693宗，較2024年10月的724宗下降4.3%。獨立屋基準價為191.64萬元，較去年同月下降4.3%，較今年9月下降0.9%。10月公寓成交1,071宗，較2024年10月的1,393宗下降23.1%。公寓基準價為71.89萬元，較去年同月下降5.1%，較9月下降1.4%。10月城市屋成交477宗，較2024年10月的501宗下降4.8%。基準價為106.67萬元，較去年同月下降3.8%，較9月下降0.3%。
菲沙河谷房地產經紀人協會（Fraser Valley Real Estate Board）月度報告顯示，菲沙河谷房屋銷售量已連續兩個月上升，部分買家或正對價格持續回落作出回應。2025年10月該區在MLS®系統上共有1,123宗成交，較9月上升17%，但仍比去年同期低16%。
經歷9月短暫的掛牌增加後，10月新掛牌回落14%，按年則下降7%。整體庫存仍高於菲沙河谷的季節性水平，10月共有10,121宗活躍掛牌，較9月減少4%，但較去年同期增加15%。
菲沙河谷房地產經紀協會主席托爾•雅各布森（Tore Jacobsen）表示，面對日益激烈的市場競爭，積極的賣家正以更現實的定價策略應對。因此，我們看到價格正在走軟，這種變化有助於在較慢的市場中促進交易。
菲沙河谷市場仍明顯偏向買方市場，10月整體銷售與有效掛牌比率為11%，高於9月的9%。這一小幅上升反映了銷售增加與庫存略減的結合。菲沙河谷典型住宅的綜合基準價在10月下降0.7%，至91.99萬元。◇
責任編輯：李盈
