【大纪元2025年11月06日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据10月份最新公布的报告，卑诗省低陆平原地区（涵盖大温哥华与菲沙河谷）房屋销售持续放缓、库存水位维持高档，使今年秋季的房市环境对买家相对有利。
大温哥华地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS®,GVR）报告显示，2025年10月住宅成交共计2,255宗，较2024年10月的2,632宗下降14.3%，比十年同期平均值（2,638宗）低14.5%。
GVR首席经济学家暨数据分析副总裁安德鲁•利斯（Andrew Lis）表示，十月通常是一年中销售活动略有季节性回升的最后一个月，但今年销售仍低于去年同期以及十年平均水平。即使加拿大央行在十月进行了今年第四次降息，也不足以吸引更多买家重返市场。
2025年10月，大温地区共有5,438宗独立屋、城市屋及公寓在MLS®系统上新挂牌出售，较2024年10月的5,452宗微跌0.3%，但比十年同期平均值（4,676宗）高出16.3%。目前大温MLS®系统上共有待售物业16,393宗，较2024年10月（14,477宗）增加13.2%，比十年同期平均值（12,063宗）高出35.9%。
在所有物业类型（独立屋、城市屋、公寓）中，2025年10月的销售与有效挂牌比率为14.2%。按类型划分，独立屋为11.3%，联排屋为17.6%，公寓为15.5%。历史数据分析显示，当此比率长期低于12%时，房价通常面临下行压力；而连续数月高于20%时，房价则常出现上涨压力。
利斯指出，自六月达高峰后，库存虽略有下降，但各市场类别的价格涨势明显放缓。目前销售活动仍偏弱，而整体库存维持多年高位。他认为，在市场预期央行短期内不再降息的情况下，现阶段可说是买家入市的相对有利时机。
目前大温所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价为113.25万元，较2024年10月下降3.4%，较2025年9月下降0.8%。10月独立屋成交693宗，较2024年10月的724宗下降4.3%。独立屋基准价为191.64万元，较去年同月下降4.3%，较今年9月下降0.9%。10月公寓成交1,071宗，较2024年10月的1,393宗下降23.1%。公寓基准价为71.89万元，较去年同月下降5.1%，较9月下降1.4%。10月城市屋成交477宗，较2024年10月的501宗下降4.8%。基准价为106.67万元，较去年同月下降3.8%，较9月下降0.3%。
菲沙河谷房地产经纪人协会（Fraser Valley Real Estate Board）月度报告显示，菲沙河谷房屋销售量已连续两个月上升，部分买家或正对价格持续回落作出回应。2025年10月该区在MLS®系统上共有1,123宗成交，较9月上升17%，但仍比去年同期低16%。
经历9月短暂的挂牌增加后，10月新挂牌回落14%，按年则下降7%。整体库存仍高于菲沙河谷的季节性水平，10月共有10,121宗活跃挂牌，较9月减少4%，但较去年同期增加15%。
菲沙河谷房地产经纪协会主席托尔•雅各布森（Tore Jacobsen）表示，面对日益激烈的市场竞争，积极的卖家正以更现实的定价策略应对。因此，我们看到价格正在走软，这种变化有助于在较慢的市场中促进交易。
菲沙河谷市场仍明显偏向买方市场，10月整体销售与有效挂牌比率为11%，高于9月的9%。这一小幅上升反映了销售增加与库存略减的结合。菲沙河谷典型住宅的综合基准价在10月下降0.7%，至91.99万元。◇
责任编辑：李盈
