【大紀元2026年05月22日訊】（大紀元記者宇明加拿大溫哥華採訪報導）華裔移民張女士最初陪孩子來加拿大讀書時，沒想到要做房東。如今跌跌絆絆，一做十年，即使在物價飛漲的今天，她也已經能靠租金收入解決基本的生活問題。
2016年，大溫地區的二居室房租大約每月1500加元左右。她一邊找房一邊心裡在掂量：這房租還是太貴，現在貸款利率低，不如自己買房。
華人多偏好學區房，她也不例外。買的房子面積大，品質好，有出租單位，於是她就開始找租客。結果放到市場上一看，反響很好，大家都喜歡。
雖然最終找到第一個租客還是不容易的，但畢竟她邁出了第一步。租金收入可以支持到貸款，一下卸掉她的一大塊生活壓力。回憶開始房東生涯的這段時光，還真有點「無心插柳柳成蔭」。
從不懂法規到從容應對糾紛
初來乍到就當上房東，租客還以西人為主，自己英文不好，法律也不懂，遇到租客糾紛，張女士心裡就有些擔心，不知道怎麼做，有時候為了避免麻煩，就想快速的解決問題。
一次，樓下租客嫌樓上租客吵，她協調無果，沒想到樓下租客一搬出去就向卑詩省住宅租務處（Residential Tenancy Branch，簡稱RTB）提出申訴，告她沒有提供適當的居住環境，沒有盡到房東義務，索賠三個月租金。
RTB是卑詩省政府處理房東與租客租務糾紛的官方仲裁機構，負責受理租金、驅逐、押金及租約等相關爭議。
張女士對大紀元記者說，她努力去調和租客間的矛盾，但是租客的行為她沒辦法去改變。
無奈中，她還是收到了《RTB仲裁通知》。第一次在加拿大面臨「官司」，她有些緊張，她甚至不知道還有卑詩省房東協會（LandlordBC）這樣的非營利組織， 可以為房東提供租務資訊、教育與法律支援。
好在仲裁下來，她贏了。這次經歷讓她學到了「快」不一定是「好」。想麻煩早點走，麻煩反而追著你不放，不如坦坦蕩蕩去面對，就按照加拿大的法律、卑詩省的規矩去處理。
「其實遇到事情也不用太害怕」，她說，「最好的方法就是找一個諮詢機構，遇到什麼事情去諮詢一下，人家會告訴你怎麼處理。」
和各種各樣的租客打交道多了，她發現遇到這樣的事情都是正常的，公事公辦反而最好。因為她知道自己一直在按照各種法規的要求在走，也不會有意去傷害他人，即使出現一時疏忽，她也會遵照法律要求及時糾正。
有一次，她已經做到了「提前24小時通知」等法規要求，但租客還是不滿意。為了減少麻煩，她想私下再和租客協商解決，給了租客一些「補償」，沒想到租客還是不滿意，還要告到RTB。最後法庭認為租客的這個申訴不合理，也告訴她，她私下付的「補償」並沒有必要。
後來，她還遇到年輕租客開派對被鄰居投訴；租客不滿裝修聲音大，甚至在退租後以宗教信仰為由不讓她帶續租人看房等等糾紛，但都按照相關法律法規得到妥善處理。
十年房東生涯，張女士好像更適應了西方法治社會中人的生存邏輯，遇到問題不再慌亂，也不一味的退讓，而是「保留自己正當的權利」。
定位高端客戶用心經營
張女士的房租生意好，離不開她對市場的觀察與對租客的用心。
她發現，一般說來，租客素質好，後面的糾紛會少。而要找到高素質的租客，房子就得符合西方主流社會或至少中產階級人士的生活標準。
「我們是想找一些高端的客戶」，她說，「雖然是租房，但是我們就像弄自己的房子，很珍惜、很愛惜這個房子，我們都要弄得很舒服。」
從居家到庭院環境，每一樣都用心做，都要站在租客的角度上，想一想怎麼做會更好，比如對方可以怎樣方便停自行車，衛生間怎麼佈局可以讓空間更好滿足租客需求，粉刷用什麼油漆最好，最環保。
張女士說：「要把出租房當作自用房一樣用心。」
2026年適合開始做房東嗎？
2026年，還適合走張女士走過的這條房東之路嗎？
目前的市場情況是利率偏高，物業稅上漲，加上出租房還需要額外的房東保險，因此整體投資成本在上升，購房者負擔比較重。
同時留學生數量的下降也抑制了租房市場。她直觀的感覺是，雖然今年的租金可以上漲，但市場情況是整個租金在下走，覺得租金並不如前兩年那麼好。
但是，這也並不會完全阻礙人們從事「房東」這個職業。
你願意面對那些與租客的糾紛嗎？你願意多付出些心力嗎？張女士說：「就看你願不願意做這個事了。這主要是取決於你的心態、你的經濟實力，再加上市場的反應。」
無論如何，她覺得自己十年的付出是值得的：「通過自己的努力，能養活自個兒，能讓自己的生活過得更好一點。」◇
責任編輯：李盈
