【大紀元2025年12月12日訊】 （大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）一名公寓業主在卑詩省向民事裁決法庭（Civil Resolution Tribunal）控告其公寓物業管理委員會（strata）的屋主，最終發現事件反噬，反而被裁定需支付數千元。
根據該宗糾紛的文件，申請的屋主聲稱，物業委員會撤銷了她在自己單位中使用一間臥室作為短期住宿的許可。
她向法庭要求頒令物業委員會停止執行短期出租相關條例，並要求賠償損失，聲稱損失超過75,000元。
物業委員會否認她的主張，表示並未同意該短期住宿使用，且相關章程有效。此外，物業委員會還指控屋主在違反章程的情況下經營短期住宿。
在反申請中，管理委員會要求就章程罰款索償20,000元。
根據背景資料，早在2023年5月，物業管理委員會通過了一項新章程，規定分層物業單位不得用於短期住宿用途，包括Airbnb和VRBO等網站。章程原本定義短期住宿為六個月或以下，但在2024年4月修訂為90天或以下。
該屋主的分層物業為一棟與另一單位共用的房屋，擁有兩層樓。主層有一間臥室與浴室，屋主想在此經營短期出租套房。她甚至表示，她購買該單位就是因為認為自己能在此經營短期住宿。
在2023年1月與物業委員會的通信中，物業委員會的秘書表示，屋主可以有權經營短期出租，但批准需附帶多項條件。
屋主似乎接受了這些條件，並隨後申請商業牌照。她於2023年3月取得單位的所有權，而她的第一位短租房客則在2月12日訂房，並於2023年3月30日入住。
2023年4月19日，所有分層物業業主舉行會議，會議記錄討論了申請人的短期出租事宜。
裁決書中寫道：「會議記錄指出，業主們擔心『陌生人在任何時間穿過我們的物業、經過我們的臥室與客廳，甚至能窺視我們的浴室』，並有業主表示受到隱私與安全的影響。業主們討論了擬議的短期住宿（STA）章程。」
2023年4月24日，市府暫停了屋主的商業牌照，原因是她未能提供管理委員會同意其短期出租的證明信。
反短租章程於2023年5月正式通過，但其他業主投訴，申請人仍然繼續在其單位接待短租客人，其中一些是透過Airbnb預訂的。
2024年1月，物業委員會致函屋主，指出若違反章程，將每日處以最高1,000元罰款。2024年2月，屋主在律師陪同下出席管理委員會聽證會，並在此時得悉自己已被處以20,000元的罰款。
法庭需裁定管理委員會撤銷屋主在其單位經營短期出租的權利是否屬「重大不公平」行為。屋主不爭議她在刊登短租前並未與其他業主會面或取得批准。基於此原因與其他因素，法庭認為管理委員會並未對她不公平對待。
由於管理委員會只能證明部分短期住宿的入住記錄，法庭最終裁定其僅有權獲得8,000元，而非最初提出的20,000元。此外，法庭亦裁定有必要命令屋主不得再違反章程。
最終，屋主被裁定須支付8,778.47元，以支付違章罰款及相關裁決費用。◇
責任編輯：李盈
