【大纪元2025年12月12日讯】 （大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）一名公寓业主在卑诗省向民事裁决法庭（Civil Resolution Tribunal）控告其公寓物业管理委员会（strata）的屋主，最终发现事件反噬，反而被裁定需支付数千元。
根据该宗纠纷的文件，申请的屋主声称，物业委员会撤销了她在自己单位中使用一间卧室作为短期住宿的许可。
她向法庭要求颁令物业委员会停止执行短期出租相关条例，并要求赔偿损失，声称损失超过75,000元。
物业委员会否认她的主张，表示并未同意该短期住宿使用，且相关章程有效。此外，物业委员会还指控屋主在违反章程的情况下经营短期住宿。
在反申请中，管理委员会要求就章程罚款索偿20,000元。
根据背景资料，早在2023年5月，物业管理委员会通过了一项新章程，规定分层物业单位不得用于短期住宿用途，包括Airbnb和VRBO等网站。章程原本定义短期住宿为六个月或以下，但在2024年4月修订为90天或以下。
该屋主的分层物业为一栋与另一单位共用的房屋，拥有两层楼。主层有一间卧室与浴室，屋主想在此经营短期出租套房。她甚至表示，她购买该单位就是因为认为自己能在此经营短期住宿。
在2023年1月与物业委员会的通信中，物业委员会的秘书表示，屋主可以有权经营短期出租，但批准需附带多项条件。
屋主似乎接受了这些条件，并随后申请商业牌照。她于2023年3月取得单位的所有权，而她的第一位短租房客则在2月12日订房，并于2023年3月30日入住。
2023年4月19日，所有分层物业业主举行会议，会议记录讨论了申请人的短期出租事宜。
裁决书中写道：“会议记录指出，业主们担心‘陌生人在任何时间穿过我们的物业、经过我们的卧室与客厅，甚至能窥视我们的浴室’，并有业主表示受到隐私与安全的影响。业主们讨论了拟议的短期住宿（STA）章程。”
2023年4月24日，市府暂停了屋主的商业牌照，原因是她未能提供管理委员会同意其短期出租的证明信。
反短租章程于2023年5月正式通过，但其他业主投诉，申请人仍然继续在其单位接待短租客人，其中一些是透过Airbnb预订的。
2024年1月，物业委员会致函屋主，指出若违反章程，将每日处以最高1,000元罚款。2024年2月，屋主在律师陪同下出席管理委员会听证会，并在此时得悉自己已被处以20,000元的罚款。
法庭需裁定管理委员会撤销屋主在其单位经营短期出租的权利是否属“重大不公平”行为。屋主不争议她在刊登短租前并未与其他业主会面或取得批准。基于此原因与其他因素，法庭认为管理委员会并未对她不公平对待。
由于管理委员会只能证明部分短期住宿的入住记录，法庭最终裁定其仅有权获得8,000元，而非最初提出的20,000元。此外，法庭亦裁定有必要命令屋主不得再违反章程。
最终，屋主被裁定须支付8,778.47元，以支付违章罚款及相关裁决费用。◇
责任编辑：李盈
