悉尼墨爾本增速放緩 投資者轉向中型州府城市

【大紀元2025年12月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，11月份澳洲房價上漲1%，中型州府城市推動了大部分漲幅，而悉尼和墨爾本的增速則低於月度平均水平。 專家表示，受可負擔性與利率壓力的影響，預計2026年的房價漲幅將會有所放緩。

據澳洲房地產投資網消息，房地產數據分析機構Cotality的最新全國房價指數顯示，11月全國房價上漲了1%，至888,941澳元，這是連續第三個月的上漲，但漲幅略低於10月的1.1%。

就各州府城市而言，同期總體上漲1%，年度漲幅達10.6%，中位房價為978,077澳元。

Cotality研究總監Tim Lawless表示，中型州府城市引領了房價上漲，漲速超越了大型城市，這一模式與2023年末及2024年的情況相似。

數據顯示，珀斯在所有州府城市中房價上漲最快，月漲幅達2.4%，至914,229澳元，年漲幅達17.9%。

布里斯本、阿德萊德和達爾文緊隨其後，11月均錄得1.9%的漲幅，平均房價分別為1,015,760澳元、891,004澳元和578,871澳元。

Lawless表示，這種向中型州府城市傾斜的趨勢在珀斯尤為明顯，那裡的房源數量比平均水平低40% 以上，買家需求旺盛，這使得其11月份中位數房價上漲了超過2.1萬澳元，相當於每週約5,000澳元。

但反觀澳洲兩個最大的州府城市悉尼和墨爾本，其房價漲幅均低於整體水平。

11月份，悉尼房價上漲0.5%，至1,269,659澳元；墨爾本上漲0.3%，至823,495澳元。

Lawless認為，悉尼房價的月度漲幅較低，可能反映出房價的可負擔性限制了上漲。另外一個原因是該市房源供應缺口較小，儘管房源數量比五年均值低2.2%，但其它州府城市普遍低於均值約16%。

此外，悉尼房價上漲放緩也與9月中旬以來該市拍賣成交率下滑有關。 數據顯示，悉尼和墨爾本11月下旬的成交率均徘徊在60%左右。

Lawless預計，隨著通脹反彈，利率可能會保持穩定，房價上漲勢頭或將放緩。

「隨著通脹率再度突破澳洲儲備銀行的目標區間，利率在可預見的未來可能會維持不變，住房市場情緒很可能會受到衝擊。」他說。

他同時表示，住房可負擔能力已跌至歷史低點，中位房價相當於平均年收入的8.2倍，房貸支出占收入比例高達45%。

「在住房可負擔性持續惡化的情況下，隨著還貸能力門檻日益嚴苛，符合信貸資質的借款人數量必然減少。」 他說，「當前市場已顯現出可負擔性與還貸能力指標雙重緊縮的連鎖效應，房價漲幅正在向市場中較低價位的地區傾斜。」

責任編輯：簡玬