【大紀元2025年12月19日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）中央第一信用合作社首席經濟學家Bryan Yu最近在媒體撰文指出，大溫哥華地區房市將在疲弱中收官，在2026年前幾乎看不到動能。
根據大溫地產局數據，11月MLS成交量僅2,738宗，按年下降16%，而10月的按年跌幅為15%。經季節性調整後，估算成交量按月上升3%，但整體仍處低位。雖然同月成交量仍高於2022年及2023年，但這已是自2013年以來第四低的11月成交表現。除非出現「假期奇蹟」，否則全年成交量有望創下自2000年以來的最低水平，年初至今成交量已下跌13%。
2025年住宅銷售疲弱反映了多重因素。年初的關稅不確定性曾拖累銷售，而持續低迷則源於多方面原因，包括持續的衰退風險、聯邦移民上限調整，以及其對租賃市場與投資者需求的影響。此外，供應面壓力也加重市場負擔，包括二手房源高企、租賃住宅建設量增加，以及新屋庫存積壓。
有趣的是，儘管成交量偏低，房價雖有所回落，但整體仍相對穩定，現有住宅市場似乎並未出現恐慌。平均價格為116.7萬加元，按月下滑1.5%（經季節性調整後為0.8%），按年下降2.5%，較2022年高位低9%，但仍大致維持近三年的區間內。轉售庫存接近2.3萬套，雖然仍處高位，但已自高點回落；活躍掛牌成交比降至12%，顯示市場偏向買方，但尚未出現過度失衡。
平均價格往往受成交產品類型及區域結構影響，可能掩蓋潛在趨勢。經品質調整的綜合指標持續下滑，儘管季節性調整後的平均價格保持穩定。所有住宅類型的綜合價格按年下跌4.3%，其中供應最充裕的公寓與城市屋跌幅更深，達5%。
價格動能受限且下行幅度溫和，反映房市持續疲弱。鑒於庫存高企、經濟不確定性以及人口增長偏低，這種情況料將持續。同時，新屋市場預售不足，可能在未來兩年導致建築活動進一步下滑，為日後出現供應不足並逐步推升價格奠定基礎。◇
責任編輯：李盈
