【大纪元2025年12月19日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）中央第一信用合作社首席经济学家Bryan Yu最近在媒体撰文指出，大温哥华地区房市将在疲弱中收官，在2026年前几乎看不到动能。
根据大温地产局数据，11月MLS成交量仅2,738宗，按年下降16%，而10月的按年跌幅为15%。经季节性调整后，估算成交量按月上升3%，但整体仍处低位。虽然同月成交量仍高于2022年及2023年，但这已是自2013年以来第四低的11月成交表现。除非出现“假期奇迹”，否则全年成交量有望创下自2000年以来的最低水平，年初至今成交量已下跌13%。
2025年住宅销售疲弱反映了多重因素。年初的关税不确定性曾拖累销售，而持续低迷则源于多方面原因，包括持续的衰退风险、联邦移民上限调整，以及其对租赁市场与投资者需求的影响。此外，供应面压力也加重市场负担，包括二手房源高企、租赁住宅建设量增加，以及新屋库存积压。
有趣的是，尽管成交量偏低，房价虽有所回落，但整体仍相对稳定，现有住宅市场似乎并未出现恐慌。平均价格为116.7万加元，按月下滑1.5%（经季节性调整后为0.8%），按年下降2.5%，较2022年高位低9%，但仍大致维持近三年的区间内。转售库存接近2.3万套，虽然仍处高位，但已自高点回落；活跃挂牌成交比降至12%，显示市场偏向买方，但尚未出现过度失衡。
平均价格往往受成交产品类型及区域结构影响，可能掩盖潜在趋势。经品质调整的综合指标持续下滑，尽管季节性调整后的平均价格保持稳定。所有住宅类型的综合价格按年下跌4.3%，其中供应最充裕的公寓与城市屋跌幅更深，达5%。
价格动能受限且下行幅度温和，反映房市持续疲弱。鉴于库存高企、经济不确定性以及人口增长偏低，这种情况料将持续。同时，新屋市场预售不足，可能在未来两年导致建筑活动进一步下滑，为日后出现供应不足并逐步推升价格奠定基础。◇
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