堪培拉賣家要價遠超買家預期 全國懸殊最大

【大紀元2025年12月04日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）在澳洲所有首府城市中，堪培拉房地產市場賣家的要價與買家預算之間的差距最為懸殊。

Domain房地產公司的《2025年供需匹配報告》揭示了買家與賣家之間驚人的價格差距，尤其體現在那些希望在市中心生活的人群當中。

最大的差距出現在堪培拉內環區的獨立屋市場，賣家的要價普遍比買家的預期高出六位數（幾十萬澳元），獨立屋的掛牌中位價已飆升至180萬澳元。

不過，買家在內環區設定的購房預算遠低於此，獨立屋中位價預算僅為110萬澳元，導致與賣家要價之間出現71.2萬澳元的差距。這一差距創下全國紀錄，也反映出在緊湊的都市區內，市中心獨立屋的高價值。

據Allhomes房地產網站報導，在堪培拉中環郊區，買賣雙方對獨立屋設定的價格更接近一致。無論是掛牌價還是買家的搜索價都在100萬澳元左右，將二者的差距縮小到2.5萬澳元左右。

到了外環郊區，情況則反過來，獨立屋掛牌價平均為87.5萬澳元，但熱切買家的搜索，將中位價推高至95萬澳元，形成了7.5萬澳元的負差距。

聯排別墅（Townhouse）市場也呈現出類似的模式——市中心的掛牌價更高，而在遠離市中心的地區，市場價格正轉向由買家主導。

堪培拉內環區聯排別墅的掛牌價約為130萬澳元，而買家搜索的中位價為90萬澳元；而在中環郊區，聯排別墅的掛牌價平均約為73萬澳元，而買家願意支付的價格可高達80萬澳元，出現了7萬澳元的負差距。

報告還顯示，堪培拉的公寓總體上是最受買家青睞的住宅類型。願意在地段或住宅類型上做出妥協的買家擁有明顯的議價優勢。但那些追求市中心獨立屋的買家，則面臨著百萬元的高門檻。

責任編輯：王嘉

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