【大紀元2025年10月10日訊】（大紀元記者李芳編譯報導）根據「美國房地產網Realtor」9月的報告稱，今年最佳購房周期就在下週的10月12日至18日。10月9日Redfin公布的最新報告似乎印證了這個預測，並指出，尋求更大優惠的買家可考慮公寓房或新建房。
Redfin的數據顯示，截至2025年10月5日的四週期間，美國新掛售房屋數量年比增加了2.3%，是三個月以來最明顯的增長。而9月間每週平均房貸利率降至了6.26%，是近10個月的低點。
報告顯示，儘管掛牌量上升，成交端卻沒有明顯起色。待成交房屋數下降1.3%，為5個月以來最大跌幅。而典型房屋從掛牌到簽約所需要的時間拉長至48天，比去年同期多出一週。
Redfin報告中列出的幾個值得關注的指標：
• 中位房價為389,350美元，年比上漲2.1%；（半年以來最大漲幅）
• 中位要價為401,242美元，年比上漲2%；
• 新掛售房屋數達91,338套，年比上升2.3%；
• 待成交房屋數為79,690套，年比下降1.3%；
• 在市房屋總數1,212,765套，年比上升8.0%；
• 平均從掛牌到成交時間為48天；
• 成交價超過掛牌價的占比降至23.2%；（較去年同期26%下滑）
• 成交價對掛牌價比率為98.4%；（較去年同期98.8%下滑）
報告也列出了部份大都會區的表現差異：如底特律、克里夫蘭、普羅維登斯、加州聖荷西、辛辛那提的中位價格年增幅較大；而達拉斯、奧斯汀、休斯頓、亞特蘭大、坦帕等地，中位銷售價年比出現下跌。部分都市如華盛頓D.C.、匹茲堡、費城、底特律的「新掛售房屋」年比增加明顯。
Redfin部分地區的經紀人表示，購屋者正在等待利率進一步下降再採取行動。抵押貸款利率已從上個月的低點小幅上漲至6.34%，但仍是疫情期間低點的兩倍多，房屋售價中位數較去年同期上漲2.1%，為六個月以來的最大漲幅。
市場前線的經紀人指出，高房價與經濟不確定性，如政府關門風險、就業報告疲弱，也讓不少潛在買家猶豫不決。
在這樣的環境中，對於急于出售的賣家來說，議價壓力顯著。部分房主最終不得不降價或提供額外贈品，如家具、戶外設備等來促成交易。正如Redfin經紀人分享的實例，某屋主掛牌超過100天後，最終以比要價低15,000美元成交，並附贈家具與戶外設施。
經紀人指出，如果買家想要尋得更多的優惠，也可以考慮轉向公寓或新建房屋來擴大機會。目前全美範圍內公寓的賣家比買家多出72%，該比率在所有房屋類型中相對最高。
另外，新屋建商為促銷，在某些新建房屋較多的地區，提供抵押貸款利率補貼（rate buydowns）或其他優惠條件。
責任編輯：葉紫微#
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