【大紀元2025年09月25日訊】（大紀元記者李芳編譯報導）根據美國房地產網站的報告，8月的新建獨棟住宅銷售飆升至三年半以來的最高水平。
美國商務部人口普查局表示，上個月新房銷售飆升20.5%，經季節性調整後的年化率為80萬套，為2022年1月以來的最高水準。這一增幅也是自2022年8月以來的最大增幅。
8月份，南部地區占了大部分銷售量，年銷售量為53萬套。東北地區的百分比增幅最大，較7月份成長72%，但該地區的房屋銷售量仍相對較低，僅3.1萬套。南部地區的房屋銷售量也成長了25%，中西部地區成長了13%，西部地區成長6%。
抵押貸款利率正在下降
隨著聯準會準備恢復寬鬆貨幣政策，抵押貸款利率下降。聯準會上週將基準利率下修25個基點至4.00%-4.25%的目標區間。聯準會預計2025年剩餘時間將穩定降息。
房貸融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，上週，廣受歡迎的30年期房貸利率降至11個月來的最低點6.26%。自7月中旬以來，該利率一直在小幅走低，目前已低於1月中旬的7.04%左右。
Nationwide高級經濟學家本·艾爾斯（Ben Ayers）表示，「較低的抵押貸款利率應該會為今年秋季的新房銷售活動帶來一些提振。」但是，他說，「隨著獨棟住宅項目開工數量和許可數量的減少，建築商正在為未來六個月銷售活動做準備。」
抵押貸款銀行家協會週三公布的數據顯示，房主正在利用借貸成本下降的機會進行再融資。上週購屋貸款申請數量略有增加。
儘管過去三個月房屋銷售量有所上升，但新建房屋庫存從7月的49.7萬套降至49萬套，為去年12月以來的最低水準。供應量徘徊在2007年底的水準。建築商一直在降價並提供促銷措施以減少庫存。
8月新房價中位數較去年同期上漲1.9%，至41.35萬美元。上個月售出的房屋價格多低於50萬美元。以8月的銷售速度，市場上新房的銷售需要7.4個月，低於7月的9.0個月。上個月在建房屋占了庫存的大部分。
萬神殿宏觀經濟公司高級經濟學家奧利弗･艾倫（Oliver Allen）表示，「如果新房銷售再次下滑（這看起來很有可能），那麼房屋建築商可能會通過降價來應對這種過剩的局面。房屋建築商試圖清理庫存的另一種方式是，未來幾個月新的獨棟住宅建設項目將進一步減少。」
美國房地產網站Realtor.com的最新《2025年最佳購房時機報告》指出，2025年10月12日至18日將是全年最適合購房週。
（本文參考路透社相關報導）
責任編輯：李沐恩#
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