【大紀元2026年07月14日訊】（大紀元記者李皓月編譯報導）中國房地產市場危機曠日持久，對中國房企造成重壓，今年多家完成債務重組的民營開發商再度陷入流動性困境。
總部位於廣州的開發商中國奧園地產（China Aoyuan Group）6月30日未能償還一筆本息合計18.3億元人民幣的境內債券，並且自3月30日起已經暫停支付所有境外融資債務已到期或將到期的本金及利息。
奧園於2024年3月完成首次境外融資債務重組，涉及61億美元、削債約50%，但重組完成不足一年即因銷售持續低迷、到期利息無法償付，於2026年4月啟動二輪重組。公司目前正推動境內債務重組方案，並徵求各方意見。
根據《日經亞洲》（Nikkei Asia）週一（7月13日）的報導，總部同樣位於廣州的富力地產（R&F Properties）本月表示，計劃在2026年底前完成離岸債務重組。該公司在2022年與債券持有人達成協議，透過延長債券到期的方式重組了49億美元的債券，但該公司未能按時償付重組後的債券，並提出了其它方案，包括以現金償付債券面額的5%（其餘部分將透過新票據、可轉換工具等方式重組）。
上海正榮地產（Zhenro Properties）自2022年離岸債務違約後，重組計劃推進困難。上週其香港子公司更是收到清盤呈請。
融創中國（Sunac）去年完成96億美元離岸債重組，近期仍在境內錯過多筆銀行貸款還款。該公司上個月的公告顯示，與債權人談判後，對方同意延長貸款。
萬科等大型房企壓力同樣沉重
據大紀元之前的報導，曾為行業龍頭的萬科（China Vanke）同樣面臨嚴峻考驗。今年上半年，萬科已與債券持有人達成部分延後償還協議。公司上週表示，預計淨虧損將擴大至120億至150億元人民幣。
2024～2025年，萬科連續出現巨額虧損，兩年累計虧損超1380億元，2026年一季度再度虧損59.52億元。
7月2日，萬科正式聘任深圳市委金融委員會辦公室副主任、市地方金融监管局副局長黃宇擔任總裁，引發網絡關注。此前自2025年1月原總裁祝九勝離任後，萬科總裁崗位一直空缺長達17個月。
除了償債問題外，萬科目前面臨的經營挑戰也十分嚴峻：銷售端持續走弱，2026年上半年，全口徑合同銷售額同比下滑近5成。
北京刺激措施有限 出口支撐經濟
北京將今年經濟增長目標定在4.5%—5%，而中國經濟過度依賴出口，摩根士丹利預計，2026年中國淨出口對經濟增長的貢獻率將接近40%。政府對房地產消費的刺激措施仍相對有限，這使得中小型開發商的處境更加艱難。
根據標普全球數據，2026年中國房地產開發商到期的離岸債券總額高達220億美元（包括已完成重組及尚未完成重組企業）。市場預期未來數月可能出現更多重組或違約案例。
責任編輯：李琳#
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