【大纪元2026年07月14日讯】（大纪元记者李皓月编译报导）中国房地产市场危机旷日持久，对中国房企造成重压，今年多家完成债务重组的民营开发商再度陷入流动性困境。
总部位于广州的开发商中国奥园地产（China Aoyuan Group）6月30日未能偿还一笔本息合计18.3亿元人民币的境内债券，并且自3月30日起已经暂停支付所有境外融资债务已到期或将到期的本金及利息。
奥园于2024年3月完成首次境外融资债务重组，涉及61亿美元、削债约50%，但重组完成不足一年即因销售持续低迷、到期利息无法偿付，于2026年4月启动二轮重组。公司目前正推动境内债务重组方案，并征求各方意见。
根据《日经亚洲》（Nikkei Asia）周一（7月13日）的报导，总部同样位于广州的富力地产（R&F Properties）本月表示，计划在2026年底前完成离岸债务重组。该公司在2022年与债券持有人达成协议，透过延长债券到期的方式重组了49亿美元的债券，但该公司未能按时偿付重组后的债券，并提出了其它方案，包括以现金偿付债券面额的5%（其余部分将透过新票据、可转换工具等方式重组）。
上海正荣地产（Zhenro Properties）自2022年离岸债务违约后，重组计划推进困难。上周其香港子公司更是收到清盘呈请。
融创中国（Sunac）去年完成96亿美元离岸债重组，近期仍在境内错过多笔银行贷款还款。该公司上个月的公告显示，与债权人谈判后，对方同意延长贷款。
万科等大型房企压力同样沉重
据大纪元之前的报导，曾为行业龙头的万科（China Vanke）同样面临严峻考验。今年上半年，万科已与债券持有人达成部分延后偿还协议。公司上周表示，预计净亏损将扩大至120亿至150亿元人民币。
2024～2025年，万科连续出现巨额亏损，两年累计亏损超1380亿元，2026年一季度再度亏损59.52亿元。
7月2日，万科正式聘任深圳市委金融委员会办公室副主任、市地方金融监管局副局长黄宇担任总裁，引发网络关注。此前自2025年1月原总裁祝九胜离任后，万科总裁岗位一直空缺长达17个月。
除了偿债问题外，万科目前面临的经营挑战也十分严峻：销售端持续走弱，2026年上半年，全口径合同销售额同比下滑近5成。
北京刺激措施有限 出口支撑经济
北京将今年经济增长目标定在4.5%—5%，而中国经济过度依赖出口，摩根士丹利预计，2026年中国净出口对经济增长的贡献率将接近40%。政府对房地产消费的刺激措施仍相对有限，这使得中小型开发商的处境更加艰难。
根据标普全球数据，2026年中国房地产开发商到期的离岸债券总额高达220亿美元（包括已完成重组及尚未完成重组企业）。市场预期未来数月可能出现更多重组或违约案例。
责任编辑：李琳#
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