【大紀元2025年10月06日訊】（大紀元記者李芳編譯報導）本年度以來，儘管美國房地產市場逐步進入買家市場，上個月的銷售成長總體表現平平，但高價房屋的銷售呈現較高增長。
全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，8月份房屋銷售環比下降0.2%，同比僅小幅增長1.8%，但百萬美元以上的房屋銷量同比增長8.4%。西部地區表現尤為突出，百萬美元以上的房屋銷量同比增長20%。
同時，高價位房產通常銷售迅速，8月售價至少一百萬美元的房屋中位數在市場上待售27天，比占全國房屋銷售最多的25萬至50萬美元的房屋，僅多待售三天。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，「創紀錄的房產財富和創紀錄的股市將有助於現有房主升級購房，並使高端市場受益。」
待售房屋銷售量較上月增長4.0%
另外，根據NAR發布的最新《待售房屋銷售報告》，8月待售房屋銷售量較7月增長4.0%，較去年同期成長3.8%。該報告為包括經紀人、購房者和賣家在內的房地產生態系統提供了房屋銷售合約水準的數據。
中西部、南部和西部地區的待售房屋銷售較7月有所上升，東北部地區則有所下降。所有地區的銷售額較去年同期均有所成長。
8月的房地產經紀人協會信心指數調查顯示，19%的NAR會員預計未來三個月買家流量將增加，高於7月的16%，與去年同期持平。同樣，19%的會員預計賣家流量將增加，低於上個月的21%，但高於2024年8月的18%。
「較低的抵押貸款利率使更多購房者能夠簽訂合同。」勞倫斯‧雲表示，「與其它地區相比，中西部地區的低抵押貸款利率加上高負擔能力吸引了更多的買家。」
更多庫存進入市場 有望提振銷售
8月份，全美房地產經紀人協會的《現房銷售報告》顯示，現房銷售基本保持不變，較7月略有下降，降低了0.2%。該報告為房地產生態系統，包括經紀人、購房者和賣家，提供了房屋銷售、價格和庫存水準的數據。
中西部和西部地區的月度銷售額環比增長，而東北部和南部地區的銷售額下降。與去年同期相比，中西部和南部地區的銷售額有所增長，而東北部和西部地區的銷售額則有所下降。
「由於抵押貸款利率上升和庫存有限，過去幾年房屋銷售一直低迷。」NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲表示，「然而，抵押貸款利率正在下降，而且更多庫存正在進入市場，這應該會在未來幾個月提振銷售。」
目前，「經濟適用房的銷售受到庫存不足的限制。」勞倫斯‧雲補充道，「中西部地區是上個月表現最好的地區，這主要得益於相對實惠的市場條件。中西部地區的房價中位數比全國中位數低22%。」
房地產市場地區差異很大
全美各地的房地產市場呈現出明顯的地區差異。即使在房價相對溫和的地區，要購買一套價值百萬美元的房屋，仍需具備相當可觀的收入水準。根據傳統的住房負擔能力指標以及當前的抵押貸款利率估算，購買一套100萬美元的房產，至少需要年收入約25萬美元。
在加州聖荷西（San Jose）等生活成本極高的城市，一棟標價100萬美元的住宅甚至低於當地的房價中位數。根據Realtor.com的定義，2025年全美「入門級豪宅」（starter luxury homes）的門檻為130萬美元或以上，約位於全國房價最高的前10%。
除了洛杉磯、聖地牙哥、舊金山、紐約與波士頓等少數高價房集中地之外，售價超過100萬美元的房屋在全國市場中仍屬少數。根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新報告，8月份全美現有房屋的中位售價為42.26萬美元，售價超過100萬美元的房屋交易僅占總銷售量的約8.4%。
責任編輯：任子君#
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