【大紀元2025年05月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的研究顯示，澳洲現在有三分之一的住宅價格超過100萬澳元，與十年前相比，占住房總數的比例上升了約25個百分點，而且同樣價格所能購得的住房的面積大幅縮水。
住房市場分析機構Cotality的研究發現，自從2024年各州府城市的住房中位數價格超過百萬澳元的水平以來，澳洲100萬的房價如今已「越來越普遍」。
數據顯示，目前全國有超過三分之一的住房價格在100萬澳元或以上，占所有住房總數的34%以上，而在2015年4月，這一比例略低於10%。
在州府城市，價格在100萬澳元或以上的住房占比已從十年前的14%上升到如今的近42%。
就次發達地區而言，近20%的房產價格達到了100萬澳元或以上，而十年前這一比例僅為0.5%。
據澳洲廣播共公司報導，Cotality的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，這一趨勢反映了整個澳洲住房市場的強勁價格增長，在過去十年中，澳洲住房價格上漲了67.3%。
但隨著房價的上升，十年來，同樣的價格能買到的房產也發生了很大變化。
目前悉尼有64.4%的住房價格在100萬澳元或以上，但與十年前相比，這些住房「面積普遍更小，距離更遠」。
歐文表示，十年前，大悉尼地區只有5居室或以上的獨立屋的中位數房價超過了100萬澳元。
她預測，布里斯班在今年年底會成為澳洲下一個「百萬元住宅市場」，該市目前房價中位數為99萬澳元，目前100萬澳元或以上的住宅占40.2%。
在墨爾本，房價在100萬元或以上的占比為30.9%，低於2022年1月33.1%的峰值，但高於十年前的12.4%。
根據Cotality的數據，目前，阿德萊德百萬元或以上的住房占比為27.8%；珀斯為26.3%；霍巴特為11.9%。達爾文最低，只占1.3%，僅略高於十年前1%的水平。
歐文表示，百萬元房價的普遍存在不僅給購房者帶來了高昂的成本，也讓那些被不斷攀升的房價拒之門外的人付出了代價。
「隨著時間的推移，住房擁有率逐漸下降，尤其是在收入無法跟上房價增長速度的年輕低收入家庭中，」她說。
「首次置業者的平均年齡有所增加，越來越多的富裕家庭被迫更長時間租房，這加劇了低收入租房家庭的競爭。」
獨立房地產經濟師庫舍（Cameron Kusher）表示，澳洲人對住房的看法應該發生根本性的轉變，「從買房和持有房產是為了積累財富，轉變為將其視為必要的棲身之所」。
他認為，降低土地成本可以抑制房價上漲，因為房價的大部分成本是基於土地而不是房屋本身。
「由於土地成本上漲是推動房價上升的主要因素，因此，那些政策制定者若真的想讓住房成本更低、更可持續，就應當盡一切努力降低住宅用地的成本，並增加土地供應，」他說。
責任編輯：岳明
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