【大纪元2025年05月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的研究显示，澳洲现在有三分之一的住宅价格超过100万澳元，与十年前相比，占住房总数的比例上升了约25个百分点，而且同样价格所能购得的住房的面积大幅缩水。
住房市场分析机构Cotality的研究发现，自从2024年各州府城市的住房中位数价格超过百万澳元的水平以来，澳洲100万的房价如今已“越来越普遍”。
数据显示，目前全国有超过三分之一的住房价格在100万澳元或以上，占所有住房总数的34%以上，而在2015年4月，这一比例略低于10%。
在州府城市，价格在100万澳元或以上的住房占比已从十年前的14%上升到如今的近42%。
就次发达地区而言，近20%的房产价格达到了100万澳元或以上，而十年前这一比例仅为0.5%。
据澳洲广播共公司报导，Cotality的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，这一趋势反映了整个澳洲住房市场的强劲价格增长，在过去十年中，澳洲住房价格上涨了67.3%。
但随着房价的上升，十年来，同样的价格能买到的房产也发生了很大变化。
目前悉尼有64.4%的住房价格在100万澳元或以上，但与十年前相比，这些住房“面积普遍更小，距离更远”。
欧文表示，十年前，大悉尼地区只有5居室或以上的独立屋的中位数房价超过了100万澳元。
她预测，布里斯班在今年年底会成为澳洲下一个“百万元住宅市场”，该市目前房价中位数为99万澳元，目前100万澳元或以上的住宅占40.2%。
在墨尔本，房价在100万元或以上的占比为30.9%，低于2022年1月33.1%的峰值，但高于十年前的12.4%。
根据Cotality的数据，目前，阿德莱德百万元或以上的住房占比为27.8%；珀斯为26.3%；霍巴特为11.9%。达尔文最低，只占1.3%，仅略高于十年前1%的水平。
欧文表示，百万元房价的普遍存在不仅给购房者带来了高昂的成本，也让那些被不断攀升的房价拒之门外的人付出了代价。
“随着时间的推移，住房拥有率逐渐下降，尤其是在收入无法跟上房价增长速度的年轻低收入家庭中，”她说。
“首次置业者的平均年龄有所增加，越来越多的富裕家庭被迫更长时间租房，这加剧了低收入租房家庭的竞争。”
独立房地产经济师库舍（Cameron Kusher）表示，澳洲人对住房的看法应该发生根本性的转变，“从买房和持有房产是为了积累财富，转变为将其视为必要的栖身之所”。
他认为，降低土地成本可以抑制房价上涨，因为房价的大部分成本是基于土地而不是房屋本身。
“由于土地成本上涨是推动房价上升的主要因素，因此，那些政策制定者若真的想让住房成本更低、更可持续，就应当尽一切努力降低住宅用地的成本，并增加土地供应，”他说。
责任编辑：岳明
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