【大紀元2025年05月20日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）歷史數據顯示，春季通常預示加拿大房市即將回暖，但今年房市前景卻難以預測。
根據加拿大地產協會（CREA）上週發布的數據，2025年4月全國房屋銷售量同比下降9.8%。排除季節因素影響後，4月銷售量較前幾個月連續下降後幾乎持平，顯示市場未見明顯復甦。
專家指出，今年房市回暖速度低於往年，許多買家持觀望態度。Royal LePage研究專家安妮-伊莉斯·阿萊格裡蒂（Anne-Elise Allegritti）對Global News表示，春季房市開局緩慢，「主要是因為與美國的貿易緊張關係削弱了加拿大人對經濟的信心，對市場心態造成顯著衝擊」。
她補充說：「情況尚未好轉，但也未必惡化，這可能是一個轉折點。買家目前缺乏緊迫感，我很期待5月數據的表現。」許多潛在購房者可能在等待經濟前景明朗，特別是關注美國關稅政策對全球經濟的影響。
CREA高級經濟師肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新聞稿中表示：「2025年加拿大房市可能延續2022年以來的平靜態勢，關稅帶來的不確定性取代高利率，持續促使買家保持觀望。」
卡斯卡特觀察到，當前房市熱點與十年前形成對比：「過去多倫多和溫哥華房市火熱，其他地區較冷清。如今，價格較低的地區，如草原省份、魁北克省和東海岸，30萬至40萬元的房產更受歡迎。」
不同房型的需求也有差異，單戶住宅目前比公寓更受青睞。地產公司世紀21（Century 21）的銷售代表斯蒂芬·摩爾（Stephen Moore）表示：「市場上公寓供應過剩，因投資者購房意願下降，價格大幅下跌。過去公寓買家多為投資者，但現在這一群體幾乎消失。」
央行利率決策增添變數
加拿大央行將於6月4日公布下一次利率決定。利率作為影響房市的重要因素，其走向備受關注。
儘管央行近期態度趨於謹慎，考慮到貿易戰對經濟及負擔能力的潛在影響，部分專家對降息持樂觀態度。NerdWallet抵押貸款專家克萊·賈維斯（Clay Jarvis）表示：「緩解貿易戰影響仍是央行的首要任務，因此降息可能性較高。」
他進一步指出：「失業率正在上升，這可能促使央行降息。目前經濟領域缺乏積極信號，難以支持央行暫緩降息。」隨著貿易戰加劇，加拿大勞動市場已顯露疲態，央行可能將此視為降息信號。理論上，降低借貸成本可鼓勵企業擴大招聘，緩解就業壓力。
降息不僅有助減少失業，還能降低購房者的抵押貸款成本，提升購買力。
責任編輯：岳怡
