【大紀元2025年05月26日訊】（大紀元記者李心純澳洲悉尼編譯報導）雖然房價不停上漲，但其它商品的價格也是如此。扣除通貨膨脹後的真實房產升值率，是否像表面數字一樣光鮮亮麗，亦或只是海市蜃樓？本文嘗試用不同的角度來探討房價和黃金投資回報率。希望為讀者提供更多投資思路。
房價上漲的假象
《信使郵報》刊登了金融專欄作家、網名為ASX Trader 的文章，剖析自全球金融危機以來，房產價格的上漲，往往是由通貨膨脹推動的，而不是房產價值的真正增長。
世界各國政府自2008年以來印了數兆美元刺激經濟。
大量資金的湧入導致更多的貨幣追逐等量的資產，如房地產，這導致房價看似飆升。
然而，扣除通漲後，許多房產的實際價格並沒有真正上漲，而是顯示貨幣價值一直在穩定下降。
通貨膨脹的實際影響
一袋冷凍莓果，2020 年的售價為 3澳元，而在2025 年則為6.50 澳元。短短五年，價格上漲了一倍多。
另一個例子是吉百利牛奶巧克力棒，2020 年的售價為1.25澳元，而在2025年則為2.50澳元。
這些都不是奢侈品，而是日常用品。
雖然在這段期間房價可能上漲了70%，但消費者的實際購買力卻沒能有上升70%。
以上的例子，說明通貨膨脹（尤其是食品和必需品的通貨膨脹）如何侵蝕購買力，即使資產價格也在同時增值。
這不僅僅是高物價的問題，而是通貨膨脹如何悄悄地重塑民眾的日常生活、預算和消費習慣。
百年視角：1925 年車價對決2025 年車價
接下來，讓我們回顧過去 100 年，黃金價格和汽車價格之間的連繫，實際上，展現了其驚人的一致性。
1925 年，新車的平均價格約為 260美元，而金價在金本位制度下固定在每盎司20.67美元。
這意味著， 260 美元可以購買大約12.58盎司黃金；
2025 年，黃金價格約為每盎司 3,300 美元。
1925 年的 12.58 盎司黃金目前的價值是：12.58 × 3300 = 41,514 美元
這筆錢在今天足以購買一輛全新的中高端汽車，可見黃金的持久力。
黃金兌美元
1925 年的 260 美元可以買一輛汽車，而今天同樣的金錢甚至買不到一個汽車輪胎。但如果用這筆錢兌換黃金，同樣數量的黃金仍然可以購買一輛車。
相比同時期黃金和美元的購買力，在今天幾乎相差了160 倍。
一個多世紀以來，美元不斷貶值，但黃金卻沒有貶值，這證明了黃金作為長期存儲財富的作用。
長期以來，黃金的保值能力遠高於美元。以黃金計算的汽車價格保持相對穩定，而美元則走弱。這也凸顯了通貨膨脹對長期購買力的影響。黃金一直被視為經濟不穩定時的避風港。
澳洲黃金與房地產比率（2007-2024）
| 年份 | 黃金平均價格 （澳元/盎司） |
房價中位數 （澳元） |
購房所需黃金 （公斤） |
| 2007 | $1300 | $440,000 | 9.60 kgs |
| 2008 | $1500 | $460,000 | 8.69 kgs |
| 2009 | $1600 | $480,000 | 8.50 kgs |
| 2010 | $1700 | $500,000 | 8.34 kgs |
| 2011 | $1800 | $520,000 | 8.19 kgs |
| 2012 | $1900 | $540,000 | 8.06 kgs |
| 2013 | $1950 | $560,000 | 8.14 kgs |
| 2014 | $2000 | $580,000 | 8.22 kgs |
| 2015 | $2100 | $600,000 | 8.10 kgs |
| 2016 | $2200 | $620,000 | 7.99 kgs |
| 2017 | $2300 | $640,000 | 7.89 kgs |
| 2018 | $2400 | $660,000 | 7.80 kgs |
| 2019 | $2500 | $680,000 | 7.71 kgs |
| 2020 | $2600 | $700,000 | 7.63 kgs |
| 2021 | $2700 | $720,000 | 7.56 kgs |
| 2022 | $2800 | $740,000 | 7.49 kgs |
| 2023 | $2900 | $760,000 | 7.43 kgs |
| 2024 | $3000 | $780,000 | 7.37 kgs |
（數據來源：信使郵報）
如圖表顯示，在過去二十年裡，購買一套中位價的房屋所需的黃金克數減少了。
這一趨勢顯示在澳洲，黃金價格的增值速度已經超過了房地產價格的增值速度。換句話說，在過去二十年，黃金比房地產提供更高投資利潤。
過去15年裡，許多房地產市場基本持平甚至下滑。您所居住的社區，房價有增值三倍嗎？
即使房價上漲了三倍，如果生活成本和黃金等有形資產的價格也上漲了三倍，實際結果是人們變得更富有了嗎？
這是貨幣貶值造成物價上漲的假象，是資金購買力的熊市。
從本質上講，房地產「收益」往往不過是海市蜃樓，掩蓋了貨幣購買力的下降。
真正的財富不是用膨脹的資產價格來衡量，而是長期維持金錢的價值。
真正的財富不是帳面利潤或虛高的數字，而是在百物騰貴下能夠保持購買力。
責任編輯：劉頌恩
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